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商業地產八大困局（64頁）.pdf

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上傳人：儒*** 編號：143977 2021-06-19 50頁 29.46MB

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1、開卷 Opening 微觀 / 論戰 / C問 Question 191億！支付寶雙十一奇跡 Heat debate SOHO中國變“包租婆”，你怎么看？ Viewpoint 萬達的天敵是天貓 012 中信資本背景的長沙悅方ID MALL，耗資15億，12 萬平方米，占據黃金碼頭，卻生意慘淡，現在租戶拖欠租金，已有30多戶商家被迫關門。悅方開業不到一年，因為國際調性，曾被視為長沙的一個地標性購物商場。有感于長沙悅方 MALL 三十多商戶欠租關門一事，潘韜說：商業運營很關鍵相比傳統商業把地段放在第一位的觀念，我堅信另外一個東西對商業地產項目更關鍵：商業運營！前幾天在無錫參觀新一城，2、也是同樣的感慨萬千。（11月28日來自新浪微博）寶龍商業集團總經理寶龍潘韜 1. 對于城市綜合體的流行，朱凌波這樣評論：城市綜合體依然是主流模式城市綜合體依然是未來中國商業不動產主流產品模型和主要商業模式，尤其在中國金融創新沒有實質性突破和地方政府主導的形勢下。（12月6 日來自新浪微博）亞太商業不動產學院院長空想家朱凌波 12月3日，綠地集團最新官方公告稱，已于11月7日與杭州市簽署的項目合作框架協議，將投資50億元在杭州打造兩大城市綜合體項目，總建筑面積逾30萬平方米。 3. 對于塔柏曼和華夏柏欣的磨合失敗，王永平認為：它們的“分手”或許難以避免主要是因為管理3、文化的沖突以及行業還沒完全成熟。一個是顧問行一個是開發商，一個是國內企業一個是國外企業，兩者的結合在管理文化理念上必然會存在很大的沖突。在不夠成熟的行業中分手或許難以避免。（12月11日來自贏商網）中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平商業地產據了解，2012年12月，美國塔博曼已將旗下塔博曼華夏柏欣部分業務出售給瑞安房地產子公司上海新天地，交易價為1550萬美元。2011年8月，塔博曼以2400萬美元，約合人民幣1.53億元收購了華夏柏欣 90%的股權，新成立塔博曼華夏柏欣公司。然而，這段令人看好的“婚姻”僅維持了一年就宣告結束。 2. 對于“外行”涉足商業地產的現象，王永如此評論道：麥當勞一直在做房地產麥當勞就一直在做房地產的。商業經營是基于市場競爭的，其利潤空間是不斷向下的趨勢。地產經營是基于位置的，好位置的商業物業具有很強的防御性，其利潤空間是不斷向

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