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1、上海星河灣商業(yè)項目 服務(wù)建議書 項目認知項目認知 浦 東 星 河 灣 商 業(yè)浦 東 星 河 灣 商 業(yè) 項目運作核心思路項目運作核心思路 1. 項目概況1. 項目概況 世博會場址世博會場址 往陸家嘴金融貿(mào)易中心往陸家嘴金融貿(mào)易中心 往世紀公園往世紀公園 本案本案 項目位于白蓮涇以南、浪水浜以北、錦繡路以西、中心河以東的范圍。 基地周邊：東側(cè)為浦東標(biāo)志性建筑浦東干部學(xué)院；南側(cè)為錦博苑居住 區(qū)；西側(cè)為由由新村；北側(cè)為龍陽路高架。屬陸家嘴區(qū)塊,緊臨CBD核 心區(qū)域，周邊交通便捷,規(guī)劃有浦東新圖書館、文化公園、醫(yī)院等。 本案本案 項目附近高檔樓盤的迭起將帶動高消費群體的壯大 毗鄰陸家嘴CBD中心、世紀2、公園、世博會址，鬧中取靜 離大的商業(yè)點均有一段距離，優(yōu)質(zhì)商業(yè)匱乏 2.周邊環(huán)境分析2.周邊環(huán)境分析 上海綠城 萬源杰座 東方金座 喬頓花園 東方城市花園 申江商場 華海百貨店 外國語學(xué)校 浦東干部學(xué)院 大華錦繡華城 核心點一:核心點一: 項目所處的板塊在目前的陸家嘴大環(huán)境下算相當(dāng)好的地段了，地理位 置優(yōu)越，交通便捷，周邊的規(guī)劃設(shè)施也都很好，地塊方正，三面臨水，符 合星河灣高端的開發(fā)條件,因此，商業(yè)的定位自然不可能一般，但總體定 位也不能偏離社區(qū)商業(yè)的范疇，否則，曲高和寡的現(xiàn)象就不可避免; 核心點二: 核心點二: 在政府規(guī)劃中，周邊2公里范圍內(nèi)沒有大型商圈，因此，本案的定位及商 業(yè)業(yè)態(tài)在很大程度3、上可充分考慮輻射范圍延伸; 核心點三:核心點三: 以前該區(qū)域以老公房和郊地為主，消費能力一般，城市革新帶來了新需 求，現(xiàn)在周邊高檔樓盤迭起，消費層次在不斷提升，而相配套的商業(yè)設(shè)施 還未跟上; 核心點四: 核心點四: 以大量居民為主的社區(qū)商業(yè)需要充分考慮餐飲和休閑娛樂的功能。 3.核心考慮點3.核心考慮點 4.主題定位4.主題定位 尚 優(yōu) 生 活 館尚 優(yōu) 生 活 館尚 優(yōu) 生 活 館尚 優(yōu) 生 活 館 平日名流匯聚奢華享受，周末充滿溫情、熱鬧之地！平日名流匯聚奢華享受，周末充滿溫情、熱鬧之地！平日名流匯聚奢華享受，周末充滿溫情、熱鬧之地！平日名流匯聚奢華享受，周末充滿溫情、熱鬧之地！ 既滿足名流社交，又貼合精英居家歡聚之地！既滿足名流社交，又貼合精英居家歡聚之地！既滿足名流社交，又貼合精英居家歡聚之地！既滿足名流社交，又貼合精英居家歡聚之地！ 尚優(yōu)生活，標(biāo)志性意義的城市公共交往空間， 為名