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1、 ContentsContents目錄目錄 一、典型房企融資情況綜述融資總額保持小幅上漲趨勢(shì)，境內(nèi)融資渠道緊縮，外幣融資 大幅增加，但融資成本高 . 3 二、40 家上市房企融資分述：債權(quán)融資總額環(huán)比小幅上升，海外銀團(tuán)貸款回歸，境內(nèi)銀 行貸款驟減 . 7 三、40 家上市房企融資分述：股權(quán)融資絕對(duì)值及占比雙降，均為港股上市公司執(zhí)行股 票期權(quán)計(jì)劃 . 24 一、一、典型房企融資情況綜述典型房企融資情況綜述融資融資總額總額保持小幅上漲保持小幅上漲趨勢(shì)趨勢(shì)， 境內(nèi)融資渠道境內(nèi)融資渠道緊縮，緊縮，外幣融資外幣融資大幅增加，但融資大幅增加，但融資成本高成本高 2018 年 7 月，同策研究院監(jiān)測(cè)的 402、 家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計(jì) 541.21 億元，環(huán)比 2018 年 6 月的 506.85 億元增加 6.78%。40 家監(jiān)測(cè)房企的融資金額在 2018 年 5 月驟降、6 月小幅回溫的情況下，本月融資總額保持小幅上漲趨勢(shì)，但值得注意 的是，本月綠城中國(guó)獲授了兩筆總額為 14 億美元的海外銀團(tuán)貸款，除此之外，其他融資方 式（除中期票據(jù)）所募資金較上月均有所減少或保持持平，融資情況依然不容樂(lè)觀。本月債 權(quán)融資額為 539.27 億元， 占房企融資總量的 99.64%， 環(huán)比上月債權(quán)融資所占總?cè)谫Y額百分 比（98.60%）上漲約 1 個(gè)百分點(diǎn)；本月股權(quán)融資均為港股上市公司執(zhí)行股票期3、權(quán)計(jì)劃，融 資金額為 1.93 億元，占總?cè)谫Y金額比重為 0.36%，環(huán)比上月股權(quán)融資所占總?cè)谫Y額百分比 （1.4%）下降約 1 個(gè)百分點(diǎn)。 債權(quán)融資方面，整體來(lái)看，本月債權(quán)融資總額達(dá) 539.27 億元，占融資總額的 99.64%， 環(huán)比上升 7.91%（6 月債權(quán)融資總額 499.75 億元）。本月債權(quán)融資方式包括：發(fā)行公司債 （161.22 億元，占比 29.79%）、海外銀團(tuán)貸款（95.43 億元，占比 17.63%）、信托貸款 （81.34 億元，占比 15.03%）、其他債權(quán)融資（78.51 億元，占比 14.51%）、中期票據(jù)（65 億元，占比 12.01%）、境內(nèi)銀行貸款（57.78 億元，占比 10.68%）、委托貸款融資金額為 0。 具體來(lái)看，1）本月監(jiān)測(cè)房企發(fā)行公司債融資總額為 161.22 億元，環(huán)比減少 14.05%， 融資總額占比 29.79%，位居第一。其中，