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2018年房地產市場形勢及投資策略研判（117頁）.pdf

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上傳人：儒*** 編號：144002 2021-06-20 117頁 9.31MB

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1、1 中國指數研究院 2018.10 房地產市場形勢及投資策略研判房企：蔓延中的焦慮 2 房企：對未來房地產市場判斷分化，看跌成為主流平穩下行趨勢確定看漲三四線下調趨勢確定萬科：中國住房全面短缺時代、房價單邊快速上漲的時代已經結束綠城：房地產行業肯定不會像2018年上半年或去年一樣，需要調整預期禹洲：未來就是以租賃為主，未來銷售的量肯定是減低的媒體公開表態標桿企業A：市場下行壓力較大，擔心房價會普遍下跌標桿企業C：集團給的利潤指標在往下調，總部要求的利潤指標下調是對后市看法最直接的反映標桿企業D：去化率跟蓄客時間長短關系很明顯，后市這種關系將弱化企業2、交流金科：2019年的房價是穩中略升，不會降。漲幅大約在5%到10%左右富力：不認同“房地產市場存在泡沫”的觀點陽光控股：未來有的城市的價格還會保持上漲媒體公開表態融創：房地產市場絕對不存在大幅上漲或者大幅下跌的可能性旭輝：2019、2020年房價都比較平穩五礦：2019年，房價應該是保持平穩的媒體公開表態標桿企業B：從棚改的支撐度來看，三四線后市嚴重不足企業交流寶能：一線城市的中心區需求量大，能頂住，其它城市價格可能真的要往下走了遠洋：2019年三四線可能不會有2018年上半年這樣好的表現媒體公開表態 3 4 房企：對未來房地產市場判斷分化，看跌成為主3、流企業對市場的看法結論媒體公開表態萬科活下去；中國住房全面短缺時代、房價單邊快速上漲的時代已經結束。房地產行業的“轉折點實實在在到來了”； “十年之后，萬科還是地產公司嗎？我覺得不應該是了，如果還是我覺得應該也會很慘淡。下行趨勢確定富力不認同“房地產市場存在泡沫”的觀點看漲融創房地產市場絕對不存在大幅上漲或者大幅下跌的可能性。房地產的上半場還會持續5年、10年；房地產下半場要買到好房子，買不好的房子肯定不算美好生活平穩綠城房地產行業肯定不會像2018年上半年或去年一樣，需要調整預期。下行趨勢確定旭輝2019、2020年房價都比較平穩平穩禹洲未來就是以租賃為主，未來銷售的量肯定是減低的，而不是增多的下行趨勢確定五礦2019年，房價應該是保持平穩的，不會出現一個顯著的上漲平穩寶能未來樓市分會很嚴重，北上廣深還行，一線城市的中心區需求量大，能頂住，其它城市價格可能真

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