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2018年全國及海南樓市觀察（30頁）.pdf

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上傳人：儒*** 編號：144007 2021-06-20 30頁 4.65MB

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1、觀察1：現階段為何股市下跌、樓市寒冬、匯率攀高？樓市連續4個月下滑：近日，統計局發布數據，1-10月我國商品房銷售面積增速繼續回落，創下2015年來的新低，同時這也是連續第四個月下滑。這和樓市調控政策密不可分，今年超過百余城市出臺各項調控200次，這在歷史上也是絕無僅有的。截至2018年8月末，全國已發生土地流拍807宗，累計流拍建筑面積達7954萬平方米，是去年同期數額的7.3倍。-來源房產新聞網、合肥微樓市股市跌幅26%：2018年，對于絕大多數投資者而言是十分難熬的一年，上證綜指從1月29日的高點3587點，到9月18日的低點2644點，跌幅超過了26%，創業板指 2、的跌幅更大。-來源都市快報中美貿易戰爆發，股民信心下降，股市持續看跌；美國加息，刺激熱錢回流美國，對中國股市產生抽血作用。產業發展失衡，實體經濟發展遲緩，地產化標簽嚴重；高杠桿開發，存在較大資金風險；各項限制政策頻發，從政策層面嚴限房地產市場泡沫化發展。匯率攀高原因中美貿易戰，刺激資金涌入美國，抬升美元價值；美國加息緊縮貨幣政策與央行降準放松貨幣政策形成對比差異樓市寒冬原因股市下跌原因觀察2：央行降準，為何無效果？央行降準1個百分點：十一”黃金周最后一天，中國央行決定從10月15日起降準1個百分點。這是央行年內第四次降準，釋放資金約1.2萬億元。央行相關負責人指出，本3、次降準的主要目的有兩方面。一是優化流動性結構，增強金融服務實體經濟能力。本輪定向降準釋放約7500億元增量資金，可以增加金融機構支持小微企業、民營企業和創新型企業的資金來源，促進提高經濟創新活力和韌性，增強內生經濟增長動力，推動實體經濟健康發展。交通銀行首席經濟學家連平則對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)評價稱，“降準是當前貨幣政策的恰當選擇，是改善銀行體系負債狀況、為銀行提供長期無成本資金的最直接和有效的方式”。連平認為，當下中國準備金率的操作空間相對較大，適度調低準備金率是恰當的做法，貨幣政策穩健的基調不會改變，且降準置換MLF有利于降低銀行負債成本。此時降準并置換 MLF既不會使資金面出現過大的波動，又有助于改善商業銀行的資金來源期限結構、支持實體經濟融資。為何選擇在此時降準國慶期間外圍股市普遍走跌，美股、歐洲和其他亞太股市悉數下跌，給節后A股開盤帶來很大壓力

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