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2018年上半年長沙后調控時代下樓市趨向（75頁）.pdf

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上傳人：儒*** 編號：144009 2021-06-20 75頁 6.76MB

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1、 PART 1 長沙樓市演變 PART 2 典型房企地州市擴張 PART 3 大湖南地州市研究 PART 4 開發建議 C O N T E N T SC O N T E N T S 目錄長沙樓市演變 PART 1 l 2018上半年樓市特征 l 2018下半年趨勢預判第二批第三批第四批第五批第一批2016年930開始，主要政策內容是多地開始限購。長沙11月開始限價 2017年317，主要政策內容是開啟限售、限貸。長沙開啟限購、限貸 2018年3月開始，主要特征開啟銷售搖號等政策疊加兩會后對房地產長效機制的預期。熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房；房價繼續上漲的二三四線城市2、加入限售；公積金等政策開啟普惠式調整。 2017年7月開始，租賃成為政策主要內容。長沙新增限售 2017年9月未調控城市加入限購限售。長沙加碼限購、限售、限地價一線及部分重點二線城市一線及重點二線城市三四線城市加入調控(徐州、丹東等) 一線及部分重點二線城市全國調控軌跡全國調控軌跡 01 21個月，五輪推進，政策輻射至三四線城市 p全國調控一盤棋，從一線城市逐步蔓延至三四線城市，長沙調控從“慢半拍”過度到“超前”，未來三四線調控存在進一步收緊的空間。長沙調控背景長沙調控背景 01 歷經近4年的“樓市去庫存”已經結束，進入全調控時代 p庫存去化周期退回安全線以下，長沙樓市回歸到穩3、定期。實際市場可售量趨近于零庫存，持續位于歷史低值，住宅市場供不應求。內六區商品住宅存量及去化周期走勢長沙調控背景長沙調控背景 01 樓市亂象叢生成為收緊政策出臺重要推手 p“625”政策出臺背景復雜，針對長沙市場樓市多種亂象，有的放矢，針對性極強。惡意制造搶房氣氛協助客戶違規落戶捆綁銷售、惡意炒房 02 03 01 0405 連夜排隊客房比超高購買雜屋、格子鋪等獲得購房資格恐慌性購房捂盤惜售，市場貨源緊缺收取認籌金或變相收取認籌金人為制造供需緊張氣氛長沙房價2018年連續4個月上漲漲幅居全國前列一二手房價倒掛顯著 5、6月二手房月均成交4200套較一季度月均翻倍，火熱再現市場恐慌由新房市場滲透至二手房市場亂象倒逼“625” 樓市調控政策出臺長沙政策特征長沙政策特征 02 8限固市，力度空前，多項舉措嚴格程度居全國前列，精裝限定標準限購升級

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