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房地產集團對無錫辦公樓的市場調研報告（47頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：144034 2021-06-20 47頁 8.12MB

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1、無錫辦公樓調研報告無錫辦公樓調研報告 1.五大區域板塊主城區板塊崇安廣益板塊太湖廣場板塊蠡園新城板塊新區長板塊中山路板塊中山路板塊太湖廣場板塊太湖廣場板塊新區板塊新區板塊廣益板塊廣益板塊本案本案近些年，隨著無錫經濟的穩步提高，商業地產市場發展迅猛，需求量上升，逐步形成了以相關開發區為核心的五大區域市場。蠡園開發區板塊蠡園開發區板塊 2.主城區板塊分布：無錫主城區地域狹小，以中山路為中軸形成CBD。但它是無錫最為成熟的經濟商圈，這里商業條件成熟、商業氛圍濃厚，是集合行政、商業、文化、金融等職能的一級中心區，寫字樓主要分布在人民東路、解放東路、解放西2、路形成的三角區域內。品質：市中心大多數寫字樓建成時間較早，品質普遍不高，近年來隨著紅豆國際、恒隆廣場等一批新項目的展開，未來區域內供應也將以高品質綜合體為主。空置率：2010年崇安區實現地區生產總值321億元，比上年增長13.3%，其中服務業增加值295.5億元，增長13.9%，所占比重達到92.1%，商貿流通、文化創意、信息技術、金融保險、商務服務等五大產業增加值占地區生產總值比重超過75%，商業地產需求量進一步擴大。市中心寫字樓入駐情況較好，平均空置率約為8%。個案分析-紅豆國際廣場紅豆國際廣場位于無錫中山路商圈，周邊購物、休閑、娛樂、餐飲等設施一應俱全，3、近30條公交線路通向無錫各區，與規劃中的地鐵一號線地下連通，交通便利。是一幢集購物、聚會、餐飲、及休閑為一體的購物中心、5A智能化綠色生態寫字樓及高檔酒店式公寓組成的高科技綜合性大樓。經過 4年的施工建設，現如今這幢48層，總高度248米的建筑，已經傲然屹立在市中心的中山路上，在成為無錫地標建筑的同時，也樹立了無錫高端寫字樓的新標準。基本數據整幢大樓B1為車庫，1-7層裙樓部分租給遠東百貨15年、8-22樓：5A甲級辦公簡裝、24- 45樓：超豪華精裝酒店公寓，包租3年，平均月租金3500元。項目辦公樓部分已售罄，公寓部分加推高層區域CEO行宮，面積68和141。單層面積段6070130的比例為3（12套）:2.5（10套）:1（4套）房型鑒賞對于小面積的公寓，我們不能要求太多。雖是一室設計，仍然賦予了衛生間足夠的空間，干濕分離之外，淋浴盆浴一應俱全。開間有多大，窗戶就

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