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1、2100畝項(xiàng)目總體策劃報(bào)告畝項(xiàng)目總體策劃報(bào)告(綱要綱要) 態(tài)勢(shì)分析態(tài)勢(shì)分析 第一部分第一部分 項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析 一、群“山”環(huán)繞，洼地效應(yīng)突出。一、群“山”環(huán)繞，洼地效應(yīng)突出。 項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析 項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析 5公里公里 10公里公里 15公里公里 以本案為中心，5公里半徑內(nèi)， 就云集了近800家外資企業(yè)、 3000家私營(yíng)企業(yè)，在15公里半徑 內(nèi)，更囊括了嘉定工業(yè)區(qū)、上海 國(guó)際汽車城等嘉定眾多的工業(yè)園 區(qū)，隨著市政府“173計(jì)劃”的 實(shí)施，這些工業(yè)園區(qū)將進(jìn)入更快 速的集聚發(fā)展期。 本案處在不斷長(zhǎng)高的“群山” 之中，其“洼地效應(yīng)”將更加凸 顯。 工業(yè)區(qū)規(guī)模: 一期總面2、積12.8平方公里， 去年3月份，又開(kāi)辟了二期（包括 臺(tái)商工業(yè)園）共8平方公里。 入駐企業(yè)情況： 共有外商企業(yè)700多家，排序： 日本人（占到1/3多），臺(tái)灣人以 及歐美。2002年8、9月份，臺(tái)商 工業(yè)園內(nèi)已經(jīng)有229家。 民營(yíng)企業(yè)共有6700家，有實(shí)業(yè) 的大概有2000多家。 企業(yè)居住情況： 部分酒店長(zhǎng)包房、嘉定區(qū)、市區(qū)， 還有在自己的廠區(qū)內(nèi)建的別墅。 項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析 態(tài)勢(shì)分析態(tài)勢(shì)分析 馬陸工業(yè)區(qū) 項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析 工業(yè)區(qū)規(guī)模：工業(yè)區(qū)規(guī)模：南區(qū)24.8平方公里，北 區(qū)17.9平方公里，南區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)完畢， 成立于1992年，在1998年開(kāi)始進(jìn)入快 速發(fā)展期。 入住企業(yè)情況：3、入住企業(yè)情況：以大企業(yè)、外資為主， 目前已經(jīng)有200多家,排序是日資（約 占到1/3）、臺(tái)資和歐美.平均注冊(cè)資 金在400-500萬(wàn)美元之間，最大的企 業(yè)是富士通將軍公司. 企業(yè)人員居住情況：企業(yè)人員居住情況：普通職工以本地 人為主，中高層人員，一部分住在該 區(qū)域酒店（以日本人為主）、一部分 在上海市區(qū)，另有一部分居住在附近 的居住區(qū)南苑小區(qū)(2800元左右)內(nèi), 一般的企業(yè)都有開(kāi)往市區(qū)的班車。 態(tài)勢(shì)分析態(tài)勢(shì)分析 嘉定工業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū)規(guī)模工業(yè)區(qū)規(guī)模: : 共5平方公里，目前還 有1800畝土地，到明年6 月份前，全部招商完 畢。 入駐企業(yè)情況：入駐企業(yè)情況： 共有90多家企業(yè)入住， 目前1/3建成，1/3投產(chǎn)， 1/3規(guī)劃。企業(yè)多以中、 大型高科技企業(yè)為主。 項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析項(xiàng)目態(tài)勢(shì)分析 態(tài)勢(shì)分析態(tài)勢(shì)分析 寶山城市工業(yè)園 二、城市化進(jìn)程步步推近，“嘉定板塊”二、城市化進(jìn)程步步推近，“嘉定板塊”