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2021-06-20
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1、此報告僅供客戶內部使用,未經易居企業集團書面許可,其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 2012年5月 當前房地產行業形勢分析與發展前景判斷 2018年7月 一、當前全國房地產市場狀況 2 行業政策定調:“房住不炒”,租購并舉的住房基本制度 支持居民自住購房需求: 南京、武漢等二線城市早早打響 人才爭奪戰,不同程度地放寬了外 來人才的落戶條件 需要說明的是,“支持”不是 “培育”、更不會是“發展”, 對于地方政府的支持力度,大家還 是不應奢望過多。 繼續推進保障性住房建設: 未來三年將開工1500萬套,2018年計劃開工580萬套,以此來看后兩年的工作壓力將有所減輕,但 未來棚改的紅利2、也會隨之減少 培育住房租賃市場: 在2017年13個城市試點的基礎上, 2018年租賃住房試點城市的名單 會還會進一步擴大。 目前租賃住房市場剛起步,以地方 國企為主導,但在后期的實際運營中, 相信還是會給民間機構和房地產企業 留出更多參與機會。 推進房地產稅立法: 房地產稅立法,給出了清晰的意見 “穩妥推進”。考慮到立法程序的 流程限制,具體落地可能還要繼續等 待。 對北京、上海等少數城市仍有望更 早一步,迎來房地產稅全面落地前的 個別試點。 金融政策持續收緊: 企業融資受到更多限制,土拍熱度會 進一步回落,有利于住宅價格的持續 穩定;而隨著個人消費貸合規的進一 步規范,三四線城市的購房潮也3、會更 快地向理性回歸。 4 武漢預售資金監管 佛山、東莞、廣西、南京、蘭 州不得拒絕公積金客戶 武漢、杭州等公證搖號銷售 濟南不得要求購房人全款買房 或全款優先選房、捆綁車位或 地下室 蘭州市取消部分區域“限購”,推出 “限售” 大連市重啟“限購”、收緊“限貸”, 推出“限售” 長春市、泉州市、阜南縣“限售” 海南省升級“限購”、“限售” 昆明市收緊“限貸“、推出“限售” 蕪湖市、淄博市嚴格“限價” 青島市升級“限購” ,推出“限售” 哈爾濱市推出“限售” 成都市升級“限購”,升級“限售” 丹東市兩度下發“限售”新政 分城施策:多地密集進行政策調整,調控更加精細化 天津、南京、昆明、西安、 青島、濟南、鄭州、長沙、 杭州、成都、武漢、呼和浩 特等放寬人才落戶標準,可 先落戶在買房 南昌落戶購房零門檻,本科 每月補貼500元 天津發布“海河英才”計劃, 提出一系列人才創新舉措 今年以來,房地
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