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2018年當前房地產行業形勢分析與發展前景判斷（31頁）.pdf

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上傳人：儒*** 編號：144102 2021-06-20 31頁 2.06MB

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1、此報告僅供客戶內部使用，未經易居企業集團書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 2012年5月當前房地產行業形勢分析與發展前景判斷 2018年7月一、當前全國房地產市場狀況 2 行業政策定調：“房住不炒”，租購并舉的住房基本制度支持居民自住購房需求：南京、武漢等二線城市早早打響人才爭奪戰，不同程度地放寬了外來人才的落戶條件需要說明的是，“支持”不是 “培育”、更不會是“發展”，對于地方政府的支持力度，大家還是不應奢望過多。繼續推進保障性住房建設：未來三年將開工1500萬套，2018年計劃開工580萬套，以此來看后兩年的工作壓力將有所減輕，但未來棚改的紅利2、也會隨之減少培育住房租賃市場：在2017年13個城市試點的基礎上， 2018年租賃住房試點城市的名單會還會進一步擴大。目前租賃住房市場剛起步，以地方國企為主導，但在后期的實際運營中，相信還是會給民間機構和房地產企業留出更多參與機會。推進房地產稅立法：房地產稅立法，給出了清晰的意見 “穩妥推進”。考慮到立法程序的流程限制，具體落地可能還要繼續等待。對北京、上海等少數城市仍有望更早一步，迎來房地產稅全面落地前的個別試點。金融政策持續收緊：企業融資受到更多限制，土拍熱度會進一步回落，有利于住宅價格的持續穩定；而隨著個人消費貸合規的進一步規范，三四線城市的購房潮也3、會更快地向理性回歸。 4 武漢預售資金監管佛山、東莞、廣西、南京、蘭州不得拒絕公積金客戶武漢、杭州等公證搖號銷售濟南不得要求購房人全款買房或全款優先選房、捆綁車位或地下室蘭州市取消部分區域“限購”，推出 “限售” 大連市重啟“限購”、收緊“限貸”，推出“限售” 長春市、泉州市、阜南縣“限售” 海南省升級“限購”、“限售” 昆明市收緊“限貸“、推出“限售” 蕪湖市、淄博市嚴格“限價” 青島市升級“限購” ,推出“限售” 哈爾濱市推出“限售” 成都市升級“限購”，升級“限售” 丹東市兩度下發“限售”新政分城施策：多地密集進行政策調整，調控更加精細化天津、南京、昆明、西安、青島、濟南、鄭州、長沙、杭州、成都、武漢、呼和浩特等放寬人才落戶標準，可先落戶在買房南昌落戶購房零門檻，本科每月補貼500元天津發布“海河英才”計劃，提出一系列人才創新舉措今年以來，房地

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