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1、 時間：2018年4月26日 地點：航海路中州大道交匯處 CONTENTS 目錄 萬科廣場樓層分析 萬科廣場項目介紹 1 客流及銷售預估 4 3 2 開業活動分析 PART 01 萬科廣場項目介紹 美景龍堂萬科廣場是萬科商業在鄭州開業的首個購物中心項目，其定義為新中 產生活方式中心,“一個沒有霾的悠閑空間，一個社區化綜合體空間”. 商業建筑總共4層，面積約4萬平方米。從體量上來看，是典型的落地型社區生活 中心；但從其所處位置的服務半徑及輻射范圍來看，又可以稱之為是區域的生活中心。 設計風格以工業風為主，營造出庭院的生活美學，理念上突出“綠色環保”，運 用新風系統。打造一個沒有霾的空間。 喜買樂2、 生鮮超市 喜買樂 生鮮超市 項目定位項目定位 Vpower 5 地段：地段：位于管城區、經開區 交界處。 客群特點：客群特點：為老居民+新中 產家庭的集中型生活居住區， 覆蓋周邊20余個社區，輻射人 群超過30萬人。 交通：交通：依托于三大交通主干 線，中州大道、航海路、機場 高速；緊挨地鐵五號線四號線 換乘站。涵蓋400個停車位 中州大道 航海路 萬科廣場 中州大道 航海路 區位分析區位分析 6 客群分析客群分析 周邊社區（半徑周邊社區（半徑1 1公里）公里） 1 1、美景龍堂、美景龍堂：2235戶，為萬科廣場的主要服務對象， 均價21000元。 2 2、富田太陽城、富田太陽城：1期、2期3、共7000戶，交房時間為2010 年，均價14500元。 3 3、美景天城、美景天城：3330戶，交房時間為2004-2008年，租 戶較多，均價16000元。 4 4、美景鴻城：、美景鴻城：1764戶，二手房均價17000元。 5 5、美林河畔：、美林河畔：3028戶，均價12500元。 6 6、陽光城、陽光城：一期861戶，二期為4345戶（未交房）。 7 7、其他小型社區、其他小型社區 ：其他社區總戶數約為3000戶。均 為老式小區，目前居住率約為100，位于城東路未來 路以東，租戶較多。 客群分析：萬科廣場的一公里范圍內常駐居民約客群分析：萬科廣場的一公里范圍內常駐居民約2550025500戶，常駐人口約為戶，常駐人口約為1010萬人；項目覆蓋范圍為周邊萬人；項目覆蓋范圍為周邊2020 余個社區，輻射人群超過余個社區，輻射人群超過3030萬人。萬人。 7 周邊商業分析周邊商業分析