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1、1 2017 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告 2017 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展年度報(bào)告 發(fā)展現(xiàn)狀 投資加速，商業(yè)地產(chǎn)庫存仍存 2017 年 1-9 月“三駕馬車”對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)情況 過去一年中，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型進(jìn)程 進(jìn)一步加快，單一粗放的短平快開發(fā)、 銷售時(shí)代已經(jīng)被改變，更多的資本選擇 進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。 購物中心、 寫字樓、 公寓、 酒店等如雨后春筍般涌現(xiàn)。雖然形式不 一，但都指向商業(yè)地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)商 重新掘金的另一藍(lán)海。 數(shù)據(jù)顯示，2017 年前三季度商業(yè)地 產(chǎn)的投資熱情尤為高漲。其中全國辦公樓 投資 4978 億元，同比增長 5.4%；商業(yè) 營業(yè)用房 11710 億元，同比增長 1.4%。 國內(nèi)消費(fèi)持續(xù)強(qiáng)2、勁，推動(dòng)了商業(yè)地 產(chǎn)的進(jìn)一步擴(kuò)展。2017 年 1-9 月，社 相比住宅市場，2017 年的商業(yè)地 產(chǎn)迎來了更為高漲的發(fā)展熱潮。相關(guān)數(shù) 據(jù)顯示，三年后的 2020 年，中國房地 產(chǎn)投資交易總額或?qū)⑦_(dá)到 2600 億元， 對(duì)比 2016 年將大幅增長 45%。而其 中商業(yè)地產(chǎn)將扮演著重要的角色，預(yù)計(jì) 2017-2020 年入市的資金將達(dá)到 1 萬 億人民幣。 從 國 家 統(tǒng) 計(jì) 局 公 布 的 數(shù) 據(jù) 來 看，商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情更為高漲。 2017 年前三季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 80644 億元，同比名義增長 8.1%，增 速比 1-8 月份提高 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。其 中住宅增速增長 10.4%3、，增速提高 0.3 個(gè)百分點(diǎn)；辦公樓投資 4978 億元，同 比增長 5.4%；商業(yè)營業(yè)用房 11710 億 元，總比增長 1.4%。 銷 售 面 積 方 面，2017 年 1-9 月 全國辦公樓銷售面積為 3250.86 萬平 方米，同比增長 32.7%，銷售額達(dá)到 4447.9 億元，同比增長 25.2%；商業(yè) 營業(yè)用房銷售面積8197.77萬平方米， 同比增長 23.7%，銷售額為 8620.25 億元，同比增長 31.8%。 除了在銷售端保持較大的增速外， 2017 年前三季度還有大量的商業(yè)地產(chǎn) 會(huì)消費(fèi)品零售總額 26.3 萬億元，同比 增長 10.4%，最終消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長 的貢獻(xiàn)率達(dá)到 64.5%。數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出來的 強(qiáng)大消費(fèi)力，刺激了商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)圍之 勢(shì)，包括香港房企在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)商都 在不斷搶灘布局。 樓市調(diào)控政策的進(jìn)一步緊縮，也 轉(zhuǎn)移了不少投資者在住宅市場的投資熱 情，進(jìn)而