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1、 CONTENTSCONTENTS 樓市頭條 克而瑞觀點(diǎn) 市場政策土地市場新房市場營銷動(dòng)態(tài) 土地供應(yīng) 土地結(jié)構(gòu) 新房供求 區(qū)域市場 開盤監(jiān)控 房企動(dòng)態(tài) The First Part 市場政策 本章節(jié)主要的內(nèi)容就是追蹤并解讀即時(shí) 地產(chǎn)政策、市場動(dòng)態(tài)及行業(yè)資訊 財(cái)政部、住建部：試點(diǎn)地方棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券 4月3日，為完善地方政府專項(xiàng)債券管理，規(guī)范棚戶區(qū)改造融資行為，堅(jiān)決遏制地方政府隱性債務(wù)增量， 2018年在棚戶區(qū)改造領(lǐng)域開展試點(diǎn)，有序推進(jìn)試點(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券工作，探索建立棚戶區(qū)改 造專項(xiàng)債券與項(xiàng)目資產(chǎn)、收益相對(duì)應(yīng)的制度，發(fā)揮政府規(guī)范適度舉債改善群眾住房條件的積極作用。財(cái)政部、住 建2、部聯(lián)合發(fā)布試點(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債券管理辦法，確定試點(diǎn)發(fā)行地方政府棚戶區(qū)改造專項(xiàng)債 券。本辦法自2018年3月1日起實(shí)施。 今年政府工作報(bào)告中提出，啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，2018年開工580萬套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年全國各類 棚戶區(qū)改造開工609萬套，完成投資1.84萬億元。 1、辦法規(guī)定，試點(diǎn)發(fā)行棚改專項(xiàng)債券的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)有穩(wěn)定的預(yù)期償債資金來源，對(duì)應(yīng)的納入 政府性基金的國有土地使用權(quán)出讓收入、專項(xiàng)收入應(yīng)當(dāng)能夠保障償還債券本金和利息，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益和融資自求 平衡； 2、辦法明確，棚改專項(xiàng)債券納入地方政府專項(xiàng)債務(wù)限額管理。棚改專項(xiàng)債券收入、支出、還本、付 息、發(fā)行費(fèi)用等納入政府3、性基金預(yù)算管理； 3、辦法強(qiáng)調(diào)，棚改專項(xiàng)債券資金由財(cái)政部門納入政府性基金預(yù)算管理，并由本級(jí)棚改主管部門專項(xiàng)用 于棚戶區(qū)改造，嚴(yán)禁用于棚戶區(qū)改造以外的項(xiàng)目，任何單位和個(gè)人不得截留、擠占和挪用，不得用于經(jīng)常性支 出； 4、辦法指出，棚改專項(xiàng)債券期限應(yīng)當(dāng)與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的征遷和土地收儲(chǔ)、出讓期限相適應(yīng)，原則上 不超過15年，可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際適當(dāng)延長，避免期限錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)。 0101 市場政策 【CRIC觀點(diǎn)】： 明確試點(diǎn)棚改的資金不能用于經(jīng)常性支出，嚴(yán)格規(guī)定專款專用，棚改居民的補(bǔ)償資金能在較短時(shí) 間內(nèi)拿到，從而更好地解決群眾住房問題。財(cái)政部為棚改搭建了一個(gè)籌集資金的新渠道，對(duì)推進(jìn)棚改具 有極其重要的作用。 五部委嚴(yán)控主題公園周邊房產(chǎn)開發(fā)，房企拿地趨規(guī)范 國家發(fā)展改革委等5部門4月9日印發(fā)關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見，指出要發(fā)展類型多樣、特 色鮮明、內(nèi)涵豐富、游客歡迎的主題公園項(xiàng)目，促進(jìn)我國主題公