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2018年第三季度房地產行業形勢分析與發展前景判斷（39頁）.pdf

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上傳人：儒*** 編號：144137 2021-06-20 39頁 4.82MB

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1、此報告僅供客戶內部使用，未經易居企業集團書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 2012年5月房地產業從高速增長到有質量增長當前房地產行業形勢分析與發展前景判斷丁祖昱丁祖昱博士博士易居企業集團首席執行官上海易居房地產研究院副院長 2018年10月一、三季度房地產市場微觀變化 2 3 微觀變化1：房企焦慮中前行，減速、降價力爭更好地活下去 4 微觀變化2：房地產稅延期，多省市集中整治市場秩序，特別規范“租金貸” 5 微觀變化3：市場頻現轉冷信號，去化率降低、土地流拍現象增多、首付分期等 26個典型城市7-9月新開/加推項目總體去化情況城市推售套數去化套數去化率成都2、4545432695% 武漢194971842995% 西安138321271292% 重慶8888801190% 杭州2873248887% 青島157961340085% 昆明4401364083% 合肥8132666282% 寧波2799223080% 長沙195171543679% 南寧4120324479% 無錫4018312878% 常州9000685176% 鄭州11778865774% 蘇州3629264373% 南京12097863571% 天津9753677769% 長春7749528168% 濟南4528299466% 上海204501281463% 沈陽204921153、6956% 福州3341168951% 深圳4772218546% 北京11494509044% 廣州9132351839% 廈門122735429% 總計23786017276173% 城市項目名稱推售套數有資格的意向購房者去化率西安三迪曲江香頌楓丹4730 世茂璀璨傾城2962 上海中海九峯里5068% 近期新開盤滯銷項目 2018年1-9月121城土地流拍數量 46 33 37 49 48 61 115 90 101 0 20 40 60 80 100 120 140 數據整理：CRIC 二、三季度市場整體表現 6 7 政策：中央表態堅決遏制房價上漲，住建部對調控不力城市堅決問責,各地方著手落實整頓市場秩序 1、公布20家違法違規房企及中介黑名單 2、座談會提出兩大要求：一是加快制定住房發展規劃，二是對樓市調控不力的城市堅決問責。城市地方政治局會議住建部 2

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