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1、貴陽(yáng)喀斯特廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙友阿奧萊項(xiàng)目分 析 2018年11月3日 分析整理：段芳名 趙燁 齊曉靜 目錄 項(xiàng)目：貴陽(yáng)喀斯特廣場(chǎng)、長(zhǎng)沙友阿奧萊 考察內(nèi)容：業(yè)態(tài)占比、項(xiàng)目定位 城市環(huán)境 貴陽(yáng)喀斯特廣場(chǎng) 小區(qū)規(guī)劃30萬(wàn)，建筑面積16.4萬(wàn)，容積率5.5，綠化率85%，停車位1500個(gè)， 總戶數(shù)1000戶， 位于貴州省貴陽(yáng)市觀山湖區(qū)逸景社區(qū)服務(wù)中心貴陽(yáng)喀斯特公園。喀斯特城市廣場(chǎng) 周邊區(qū)域的住宅均價(jià)在觀山湖區(qū)偏高，均價(jià)超過(guò)云巖區(qū)和南明區(qū)在建的大型樓盤。根 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2016年8月，觀山湖區(qū)中鐵逸都國(guó)際均價(jià)6800元/、華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)均價(jià) 6450元/、美的林城時(shí)代均價(jià)6750元/、恒大新世界均價(jià)6500元/、2、萬(wàn)科悅城均 價(jià)6300元/，這些住宅購(gòu)買者以具備消費(fèi)能力、喜歡消費(fèi)的80后、90后為主，未來(lái) 將創(chuàng)造更大的消費(fèi)市場(chǎng) 貴陽(yáng)喀斯特商業(yè) 項(xiàng)目業(yè)態(tài)構(gòu)成比例 喀斯特商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)種占比及數(shù)量 業(yè)態(tài)面積（）占比（%）品牌數(shù)量（個(gè)）占比（%） 主力店342011.10%10.65% 零售7582.7124.61%3019.48% 餐飲11635.9637.77%10870.13% 生活配套5804.2218.84%127.79% 兒童娛樂(lè)/兒童配 套 2364.97.68%31.95% 合計(jì)30807.79100.00%154100.00% 貴陽(yáng)喀斯特商業(yè) 商業(yè)模式板塊構(gòu)成比例 喀斯特商業(yè)廣場(chǎng)利潤(rùn)結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目商3、鋪特征面積（）占比（%）品牌數(shù)量（個(gè)）占比（%）項(xiàng)目商鋪特征 銷售自營(yíng)商鋪366811.91%8555.19%銷售自營(yíng)商鋪 扣點(diǎn)（純抽）8167.0126.51%2314.94%扣點(diǎn)（純抽） 租金22640.7873.49%13185.06%租金 商業(yè)面積30807.79100%154100%商業(yè)面積 喀斯特商業(yè)廣場(chǎng) 貴陽(yáng)喀斯特廣場(chǎng)商業(yè)環(huán)境 喀斯特商業(yè)廣場(chǎng) 貴陽(yáng)喀斯特廣場(chǎng)周邊區(qū)域市場(chǎng) 喀斯特商業(yè)廣場(chǎng) 貴陽(yáng)喀斯特廣場(chǎng)周邊區(qū)域市場(chǎng) 喀斯特商業(yè)廣場(chǎng) 貴陽(yáng)喀斯特廣場(chǎng)周邊區(qū)域市場(chǎng) 喀斯特商業(yè)廣場(chǎng) 喀斯特商業(yè)廣場(chǎng) 喀斯特商業(yè)廣場(chǎng) 喀斯特商業(yè)廣場(chǎng) 喀斯特商業(yè)廣場(chǎng) 小結(jié) 1、喀斯特商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目位置金陽(yáng)南路西側(cè)，位于喀斯特公園東側(cè)，遠(yuǎn)離城區(qū)，交 通一般，其所在位置周圍居民社區(qū)逐漸成熟，為奧萊提供日趨穩(wěn)定的基礎(chǔ)客群。 2、喀斯特項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃商業(yè)面積較低，體量規(guī)模一般，規(guī)劃設(shè)計(jì)主要公寓、寫字 樓，結(jié)合水平地差形