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1、富力地產(chǎn)投資開發(fā)模式研究 2018年4月 富力地產(chǎn)產(chǎn)品策略 富力地產(chǎn)投資開發(fā)策略 富力地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略簡介 富力地產(chǎn)經(jīng)營過程中遇到的風(fēng)險 研究結(jié)論與啟示 PART 1 富力地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略簡介 公司簡介 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“富力或富力地產(chǎn)”）成立于1994年，集房地產(chǎn)設(shè)計、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物 業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體，2005年在香港聯(lián)交所主板上市，是第一家被納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)房企。富力地 產(chǎn)實際控制人是李思廉和張力，共計持股比例65.45% 表：富力地產(chǎn)主要股東持股情況 截至2017年底，富力地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國69個城市及地區(qū)， 業(yè)務(wù)范圍包括酒店、寫字樓及商場等 2、2018年初，富力擁有由知名酒店管理集團(tuán)所管理的88間豪華酒 店，躍升為全球最大豪華酒店業(yè)主 數(shù)據(jù)來源：wind資訊、同策研究院 股東名稱直接持股數(shù)量（股）股份性質(zhì)占比（%） 李思廉1045092672內(nèi)資股32.43 張力1025092672內(nèi)資股31.81 BlackRock, Inc.61634075H股1.91 Commonwealth Bank of Australia 53233212H股1.65 Lehman Brothers Holdings Inc. 51049240H股1.58 李思廉35000000H股1.09 張力6632800H股0.21 實際控制人 富力地產(chǎn)的控股股3、東及實際控制人是張力和李思廉，在分工上，張力主管項目開發(fā)和工程管理，李思廉主管公司財務(wù)和市場 營銷，二者互不干預(yù)，獨立決策 張力 富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁，富力足球俱樂部董事長， 2010年2月，入選福布斯全球億萬富豪榜，排名556名 1993年，在廣州做了5年多裝修工程的張力，邀請香港人 李思廉一起出資2000萬元成立了廣州天力房地產(chǎn)公司富 力集團(tuán)的前身 在內(nèi)部分工上，張力負(fù)責(zé)主管項目開發(fā)和工程管理 李思廉 富力地產(chǎn)董事長。1993年，與張力攜手進(jìn)入房地產(chǎn) 行業(yè)，此后，在富力內(nèi)部負(fù)責(zé)財務(wù)及市場營銷工作。 富力地產(chǎn)最開始在廣州主要從事舊改項目，通過 “拆舊廠房、蓋新房”模式迅速壯大，十年時間做 到了廣州排名第一的房企 沒落的貴族 富力地產(chǎn)2017年銷售金額不足千億元，全國銷售排名23位，行業(yè)排名不斷下滑。從發(fā)展歷程上看，富力地產(chǎn)曾經(jīng)也屬于地 產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)，2007年銷售排名僅次于萬科、