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2018年上半年廣西房地產市場報告（96頁）.pdf

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上傳人：儒*** 編號：144191 2021-06-20 96頁 3.59MB

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1、匯報人：易居企業集團克而瑞廣西事業部總經理吳寧目錄全國市場廣西市場 14城市場市場預判全國宏觀環境 PART.01 全國市場關鍵詞調控加碼房貸利率持續走高棚改貨幣化收緊搖號買房人才落戶整治房地產市場亂象不動產登記全國聯網房住不炒暫停企業購房新四限行業政策定調：“房住不炒”租購并舉的住房基本制度南京、武漢等二線城市早早打響人才爭奪戰，不同程度地放寬了外來人才的落戶條件。需要說明的是，“支持” 不是“培育”、更不會是 “發展”，對于地方政府的支持力度，大家還是不應奢望過多。支持居民自住購房需求培育住房租賃市場推進保障性住房建設推進房地產稅立2、法金融政策持續收緊在2017年13個城市試點的基礎上，2018年租賃住房試點城市的名單會還會進一步擴大。目前租賃住房市場剛起步，以地方國企為主導，但在后期的實際運營中，相信還是會給民間機構和房地產企業留出更多參與機會。未來三年將開工1500萬套，2018年計劃開工580 萬套，以此來看后兩年的工作壓力將有所減輕，但未來棚改的紅利也會隨之減少。房地產稅立法，給出了清晰的意見“穩妥推進”。考慮到立法程序的流程限制，具體落地可能還要繼續等待。對北京、上海等少數城市仍有望更早一步，迎來房地產稅全面落地前的個別試點。企業融資受到更多限制，土拍熱度會進一3、步回落，有利于住宅價格的持續穩定；而隨著個人消費貸合規的進一步規范，三四線城市的購房潮也會更快地向理性回歸。 2016年以來，M2增速逐月回落，貨幣派生效應明顯減弱，金融去杠桿依舊是貨幣政策的主基調。同時央行也通過降低存款準備金率、擴大中期借貸便利（MLF）擔保品范圍等措施，對沖金融去杠桿可能引發的集中違約等金融風險。 2015年1月-2018年5月M2同比增速數據來源：中國人民銀行 2015年1月-2018年5月居民房貸和消費貸占當月新增貸款比重變化 14% 8.10% 0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 2015年1月 2015年3月 2015年5月 2015年7月 2015年9月 2015年11月 2016年1月 2016年3月 2016年5月 2016年7月 2016年9月 2016年11月 2017年1月 2017年3月 2017年5月 2017年

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