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2018年小型地塊產品定位初步推演（55頁）.pdf

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定位方案

上傳人：儒*** 編號：144202 2021-06-20 55頁 5.29MB

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1、20180601 小型地塊產品定位初步推演富一方不動產廣東富一方不動產管理有限公司目錄一、推演目的及項目參數二、產品基本建筑形態三、產品開發路徑附件：園區產品組合案例廣東富一方不動產管理有限公司一、推演目的及項目參數政策背景實際背景市場背景出臺的一系列房地產市場調控政策導致中小型房企資金鏈壓力巨大土地開發程度已超標，生地的供應量越來越少，大型地塊資源更加稀缺土地的獲得成本越來越大，競拍市場日益激烈，大型地塊難以獲取中小型房企轉型開發小型地塊成為了新的突破口小型地塊存在開發空間廣東富一方不動產管理有限公司一、推演目的及項目參數推演項目參數土2、地性質：商業用地容積率：約6.0 占地面積：約7000 建筑面積：約40000 周邊情況：工業園/產業城，區域周邊以工業廠房為主，有住宅配套廣東富一方不動產管理有限公司二、產品基本建筑形態滿底基獨棟塔樓南城匯峰中心占地面積：41315 建筑面積：230000 A、獨棟塔樓模式滿底基獨棟塔樓南城鴻發大廈占地面積：41315 建筑面積：230000 獨棟塔樓有利于形成項目整體形象的統一性。非滿底基獨棟塔樓南城萬科大廈占地面積：4770 建筑面積：55918 廣東富一方不動產管理有限公司方正型非滿底基雙塔樓虎門A+大廈弧形滿底基雙塔樓南城盈峰中心二、產品基本建筑形態 B、雙塔3、樓模式方正型滿底基雙塔樓南城三聯大廈雙塔樓模式有利于項目業態上的搭配，滿足兩種物業形態的不同客戶需求，客戶覆蓋面廣。廣東富一方不動產管理有限公司產品開發類型產品類型物業檔次用塊性質主要客群單間面積層高承重盈利方式 1商務公寓中高檔商業用地白領、投資客等30-1003.3-4.8M 200kg/ 以上出售/出租 2長租公寓中檔商業/住宅用地青年、藍領等15-503-4.8M200kg/ 以上出租 3星級酒店中高檔商業用地大眾人群40-803.2-3.5M 200kg/ 以上出租 4商務酒店中檔商業用地大眾人群20-603.2-3.5M 200kg/ 以上出租 5商務寫字樓中高檔商業用地投資客、企業等150-4003.2-3.5M 250kg/ 以上出售/出租 6普通寫字樓中檔商業/工業用地中小企業等50-3003-3.5M250kg/ 以上出售/出租 7產業大樓中高檔商業

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