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1、五玠坊開盤策略匯報(bào)五玠坊開盤策略匯報(bào) 20122012年年2 2月月7 7日日 Part 2 Part 3 Part 1 報(bào)告內(nèi)容 Part 4 Part 5 客戶分析和總結(jié) 五玠坊推盤策略及公司支持 高端市場(chǎng)及競(jìng)品分析 蓄客策略及企劃推廣策略 價(jià)值點(diǎn)梳理及產(chǎn)品建議 上海高端公寓分布版圖 Part 1 濱江豪宅帶 顓橋：上海星河灣 泗涇：華潤(rùn)佘山九里 趙巷： 金地天境、金地天御 市中心傳統(tǒng)豪宅區(qū)： 御華山、翠湖天地、 新華路一號(hào) 中山公園： 園林一品、大華清水灣 徐匯濱江： 海泊旭輝、恒盛尚海灣 南黃浦： 豐盛皇朝、匯景天地 新江灣城： 九龍倉(cāng)璽園、華潤(rùn)新江灣九里 陸家嘴： 湯臣一品、財(cái)富海景2、世茂 濱江 花木、聯(lián)洋、碧于：浦東 星河灣 森蘭：仁恒森蘭雅苑、新城碧翠 唐鎮(zhèn)： 綠城玉蘭花園 北外灘：白金灣 華潤(rùn)外灘九里 核心價(jià)值：依托聯(lián)洋、碧云國(guó) 際社區(qū)向外延伸區(qū)及開發(fā)商品 牌資源打造的高端區(qū)域 樓盤均價(jià)：4-6萬(wàn)/ 核心價(jià)值：依托佘山自然景觀資 源，地理位置稀缺 樓盤均價(jià)：4-4.5萬(wàn)/ 核心價(jià)值：憑借市中心地段優(yōu)勢(shì) 打造的豪宅區(qū)域，產(chǎn)品線豐富 樓盤均價(jià)：7-16萬(wàn)/ 核心價(jià)值：森林公園為鄰，綠色 生態(tài)居住社區(qū)，社區(qū)配套完善 樓盤均價(jià)：4-4.5萬(wàn)/ 核心價(jià)值：江灣濕地公園，天然 優(yōu)越的自然環(huán)境，雄厚的教育師 資力量 樓盤均價(jià)：4-6萬(wàn)/ 核心價(jià)值：受外灘及陸家嘴金 融中心輻射，市3、中心稀缺地段 樓盤均價(jià)：7-18萬(wàn)/ 附件：三林區(qū)域概況 20112011年高端公寓市場(chǎng)回顧年高端公寓市場(chǎng)回顧 PartPart 1 1 7.26“新滬四條” 1.26新“國(guó)八條” 1.28滬“房產(chǎn)稅” 1.31“滬九條” 供大亍求，2010年供應(yīng)量73.25萬(wàn)，成交54.64萬(wàn)，去化率近74%，11年高端市場(chǎng)總供應(yīng)105.33萬(wàn)平米，總 成交45.92萬(wàn)平米，成交量丌足50%，供求比逐漸放大。 成交量減少，11年受市場(chǎng)政策影響，高端住宅成交量較10年（56萬(wàn)平米）下滑，總體價(jià)格波勱丌大； 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 70000 80000 0.00 2.00 4.00 6.00 8.00 10.00 12.00 14.00 16.00 18.00 2010 年1月 2010 年2月 2010 年3月 2010 年4月 2010 年5