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1、新世界商城市場定位報(bào)告新世界商城市場定位報(bào)告 SWOT分析 規(guī)避不利點(diǎn)的措施 市場定位 選擇經(jīng)營主題 業(yè)態(tài)劃分 整頓順序 價(jià)格定位 區(qū)域供求現(xiàn)狀 區(qū)域商業(yè)租售價(jià)格 項(xiàng)目定價(jià) 投資回報(bào)率分析 推售策略 推廣形象定位 推廣口號(hào) 針對(duì)現(xiàn)有經(jīng)營客戶的推售策略 針對(duì)其他客戶的推售策略 廣告策略及要求 管理模式 廣告位設(shè)置 目錄 項(xiàng)目項(xiàng)目SWOT分析分析 項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析（項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)分析（S） 1.項(xiàng)目本身處于營業(yè)中項(xiàng)目本身處于營業(yè)中、商業(yè)氛商業(yè)氛 圍較為濃厚；圍較為濃厚； 2.本案位于區(qū)域商圈內(nèi)本案位于區(qū)域商圈內(nèi)、屬于區(qū)屬于區(qū) 域性商業(yè)中心；域性商業(yè)中心； 3.本案周邊交通便利本案周邊交通便利、近鄰交通近鄰交2、通 主干道；主干道； 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析（0） 1.經(jīng)十路和經(jīng)十一路拓寬后帶動(dòng)經(jīng)十路和經(jīng)十一路拓寬后帶動(dòng) 了人流；了人流； 2.區(qū)域內(nèi)新建商業(yè)加強(qiáng)了商圈；區(qū)域內(nèi)新建商業(yè)加強(qiáng)了商圈； 3.政府加大發(fā)展南部區(qū)域的力度；政府加大發(fā)展南部區(qū)域的力度； 項(xiàng)目劣勢(shì)分析（項(xiàng)目劣勢(shì)分析（W） 1.目前經(jīng)營者的心態(tài)問題； 2.項(xiàng)目內(nèi)部業(yè)態(tài)不是很合理； 3.目前的整體定位不高、周邊居 民沒有認(rèn)同感； 4.商場內(nèi)部改造會(huì)有一定的影響； 項(xiàng)目威脅分析（項(xiàng)目威脅分析（T） 1.改造過程中會(huì)影響人氣； 2.周邊項(xiàng)目的影響、人防商城即 將投入使用； 3. 政府對(duì)此類物業(yè)的限制； 規(guī)避不利點(diǎn)措施規(guī)避不利點(diǎn)措施 1.現(xiàn)3、有商戶心態(tài)問題： 可在返租上做文章，銷售中聘請(qǐng)商業(yè)管理公司進(jìn)行統(tǒng)一返租、在經(jīng)營 者可獲優(yōu)先租賃權(quán)； 2.政策問題： 山東各地目前有敞開式銷售產(chǎn)權(quán)辦理中、在辦證過程中可以沿地線用 密度板分割、辦證后拆除，而且不會(huì)增加成本； 3.投資者信心： 擴(kuò)大宣傳、項(xiàng)目已經(jīng)交付土地出讓金，產(chǎn)權(quán)仍為40年，目前處于在經(jīng) 營中，有較高且穩(wěn)定的投資收益率。 第一部分 市場定位 解決的難題： 業(yè)態(tài)的調(diào)整； 業(yè)戶的平穩(wěn)過渡。 選擇主題，提升物業(yè)形象選擇主題，提升物業(yè)形象 主題專業(yè)市場主題專業(yè)市場會(huì)隨市場的發(fā)展而更成熟，且不斷升值，給投資者 和經(jīng)營者相當(dāng)?shù)氖袌龌貓?bào)。 相關(guān)產(chǎn)品高度集中形成突出的主題突出的主題，建立項(xiàng)目的個(gè)性與特色，能夠使 整個(gè)項(xiàng)目的靈魂得以顯現(xiàn)，在較大范圍內(nèi)主導(dǎo)行業(yè)市場，占據(jù)市場優(yōu)勢(shì)， 形成規(guī)模效應(yīng)。 目前國內(nèi)的商業(yè)物業(yè)普遍存在一種現(xiàn)象： 一樓火爆，二樓一般，三樓顧客點(diǎn)點(diǎn)，四樓無人光顧。 經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃