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1、無錫機床廠項目投資決策匯報無錫機床廠項目投資決策匯報 目錄目錄 一、一、 項目簡介項目簡介 二、二、 宗地概況宗地概況 三、三、 高端市場分析高端市場分析 四、四、 項目初步方案項目初步方案 五、五、 操作模式分析操作模式分析 六、六、 資金解決方案資金解決方案 七、七、 項目測算項目測算 一、項目簡介一、項目簡介 1.11.1城市片區市場劃分圖：城市片區市場劃分圖：地塊位置佳地塊位置佳 坐落于江寧區天元中路坐落于江寧區天元中路68號，南臨天元中路，北面為惠民路，東、西側分別為號，南臨天元中路，北面為惠民路，東、西側分別為 綠野房地產項目及。建成后的地鐵綠野房地產項目及。建成后的地鐵1號南延線2、將從小區門前經過號南延線將從小區門前經過 宗地 梁溪河組團梁溪河組團 宗地 區域在無錫城市的位置區域在無錫城市的位置 宗地在區域組團的位置宗地在區域組團的位置 中中 心心 區區 中中 心心 區區 區域中心區域中心 A.A.區域位于無錫市西區區域位于無錫市西區- -河埒區域河埒區域 B.B.宗地位于河埒區域近城市中心區宗地位于河埒區域近城市中心區 1990年江寧啟動房產市場，區域屬于城市擴張的自然延伸，除少數高檔第 二居所外，大部分作為被迫出城的中低收入者集散地。 2000年江寧撤縣建區，經濟快速穩定增長，房產業行業在全縣經濟中所占 的比重也與日俱增,但由于江寧自身的特點和開發模式，使得江寧項目3、在人們心 目中僅是“自然環境”與“低廉價格”的代名詞。 2000年提出一城三區的發展戰略，江寧的發展有了政策的支撐，江寧的發展開 始第一次加速。 江寧房地產市場在2001年2003年進入快速發展期，時逢南京城建改造 帶來大量拆遷剛性需求，使得江寧房產市場一直處于供不應求狀態。 2004年，政府資金政策偏向于奧體板塊區域，雖然江寧喊出打造新城的口 號，但由于缺乏政府的資金政策投入支持，配套與交通設施一直無法跟的上房 地產開發速度，這也極大約束了江寧的發展。 2005年，在供求關系轉變與宏觀調控政策影響下，江寧市場率先進行了結 構性調整，經濟型戶型持續穩定銷售，大戶型則相對滯銷。 宗地宗地 一、項目簡介一、項目簡介 1.21.2、宗地與城市的關系、宗地與城市的關系: : 交通便捷、與城市聯系緊密交通便捷、與城市聯系緊密 宗地距離城市中心區僅宗地距離城市中心區僅2 2公里，車行只需公里，車行只需