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1、萬科 西半島2007年度提案 濱湖 話共生 湖, 曾經這樣呈現曾經這樣呈現 1、優勢明顯建立、優勢明顯建立 得益多方的通力合作得益多方的通力合作 （1）形象：）形象：項目的臨湖特點及形象得到充分展現，并已深入人心，尤其是特區產品的一線項目的臨湖特點及形象得到充分展現，并已深入人心，尤其是特區產品的一線 觀湖資源。觀湖資源。 （2）排他性：）排他性：項目形象和屬性特點的排他性得到進一步的強化和延展。項目形象和屬性特點的排他性得到進一步的強化和延展。 （3）實戰效果：）實戰效果：入伙陪伴月、特區產品、上島一區等重點推廣工作中，得益于各方的通力入伙陪伴月、特區產品、上島一區等重點推廣工作中，得益于各2、方的通力 合作，廣告宣傳皆達到比較理想的市場反響，為明年的營銷推廣打下了良好的市場基礎。合作，廣告宣傳皆達到比較理想的市場反響，為明年的營銷推廣打下了良好的市場基礎。 （4）合作方式：）合作方式：各系列產品的屬性定位與目標市場結合良好，并在各階段緊密跟進市場變各系列產品的屬性定位與目標市場結合良好，并在各階段緊密跟進市場變 化而快速應變，其積累的成果和操作模式都為日后宣傳的延展打下良好的廣告基礎。化而快速應變，其積累的成果和操作模式都為日后宣傳的延展打下良好的廣告基礎。 （5）產品系列：）產品系列：各系列產品在廣告宣傳上各成鮮明的特點，并在各個戰線上各個擊破，甚各系列產品在廣告宣傳上各成鮮明的3、特點，并在各個戰線上各個擊破，甚 至相互彌補固有的缺陷。至相互彌補固有的缺陷。 （6）總體效果：）總體效果：廣告與服務實現雙駕并驅，使萬科廣告與服務實現雙駕并驅，使萬科 西半島及萬科品牌的知名度和美譽度得西半島及萬科品牌的知名度和美譽度得 到全面的提升。到全面的提升。 2、問題同時存在、問題同時存在 （ （1）項目功能性充分體現，但形象品質不高。）項目功能性充分體現，但形象品質不高。 為客群鐘情的西班牙風情特色盡管有所訴求，但未能徹底地發揮旗幟性的作用，使形象頓失色彩。為客群鐘情的西班牙風情特色盡管有所訴求，但未能徹底地發揮旗幟性的作用，使形象頓失色彩。 對外宣傳內容單一，幾乎都是產品販賣和信息發布的內容，易同流于小型發展商傳統的叫囂性販賣形象。對外宣傳內容單一，幾乎都是產品販賣和信息發布的內容，易同流于小型發展商傳統的叫囂性販賣形象。 平面片面追求營銷信息到達的第一性，而忽視更能體現產品