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1、楔子楔子 我們需要了解這個(gè)項(xiàng)目，了解并不是簡(jiǎn)單的數(shù)據(jù)堆疊，而是核心價(jià)值點(diǎn)的梳理 壹壹抽絲剝繭項(xiàng)目分析貳貳箭射靶心 項(xiàng)目定位叁叁群體寫真 客戶畫像 肆肆有的放矢營(yíng)銷思路伍伍感染力量 企劃推廣陸陸販賣硬件 營(yíng)銷策略 關(guān)于產(chǎn)品理解關(guān)于產(chǎn)品理解 即便有一些小小的瑕疵， 也會(huì)是維納斯的臂膀，成為獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)。 我們認(rèn)為，好的產(chǎn)品值得一再回味。我們認(rèn)為，好的產(chǎn)品值得一再回味。 一般城市擴(kuò)張模式一般城市擴(kuò)張模式 村落村落 城鎮(zhèn)城鎮(zhèn) 單一中單一中 心城市心城市 多中心城市多中心城市 1. 與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷改變與擴(kuò)張同步，城市的面積不斷擴(kuò)大。 2. 在城市擴(kuò)大到周邊地區(qū)到中心交通成本過高或市中心生活成本過 高的時(shí)2、候，會(huì)自然的在周邊形成城市副中心。 3. 城市副中心決不是單一功能的，而是以商業(yè)服務(wù)功能為核心，向 其余功能擴(kuò)展的綜合性區(qū)域。 單一的城市中心無法滿足不斷擴(kuò)張的城市需求。 沈陽市如何向西發(fā)展沈陽市如何向西發(fā)展 我們認(rèn)為沈陽市的發(fā)展由于人口的激增和經(jīng)濟(jì)的膨脹，明顯已經(jīng)開 始需求更多的城市副中心，那么在城市的西向上會(huì)形成怎樣的發(fā)展 模式呢？ 政府推動(dòng)產(chǎn)業(yè)先行，帶動(dòng)人口導(dǎo)入，形成新的城市副中心! 價(jià)值角度 價(jià)值潛質(zhì) 城市地位 1、城市內(nèi)真正的生態(tài)綠洲，市區(qū)內(nèi)不可多得的生態(tài)區(qū)域 2、未來規(guī)劃的人文中心，五館一場(chǎng)的市政規(guī)劃 區(qū)域性質(zhì) 鐵西的生態(tài)、文化、娛樂中心 輻射范圍 鐵西、于洪、皇姑、和平 交通擴(kuò)散3、 東西快速干道，地鐵一號(hào)線，二環(huán)線，道路四通八達(dá) 區(qū)域價(jià)值對(duì)項(xiàng)目影響 地理位臵、交通潛力、政府規(guī)劃，深具發(fā)展?jié)摿Γ瑓^(qū)域價(jià)值的 提升必然拉動(dòng)本案的銷售與升值。 西部目前基本情況西部目前基本情況 雙城化：市區(qū)與西部相當(dāng)于兩座同時(shí)快速發(fā)展又互為依賴的城 雙向化：從市區(qū)向西發(fā)展，從鐵西向西發(fā)展，快速發(fā)展互相碰撞 這個(gè)區(qū)域處于兩個(gè)區(qū)域聯(lián)通的黃金走廊上的黃金分割點(diǎn)， 同時(shí)受到兩個(gè)快速發(fā)展區(qū)域的積極影響。 這條黃金分割帶會(huì)成為未來沈陽的西部城市副中心這條黃金分割帶會(huì)成為未來沈陽的西部城市副中心 我們的區(qū)域特質(zhì)我們的區(qū)域特質(zhì) 完美的生態(tài)具有新時(shí)代氣息的人文 市政規(guī)劃的寵兒新城獨(dú)有的新鮮生活氣息 我們的土地價(jià)值最大化原理我們的土地價(jià)值最大化原理 生態(tài)人文優(yōu)勢(shì)非常明顯 關(guān)鍵是通過人為的努力 將土地價(jià)值進(jìn)一步撥升 充分利用充分利用“”品牌號(hào)召力，在這塊土地上做生態(tài)品牌號(hào)召力，在這塊土地上做生態(tài) 人文大盤