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1、2007-7-13 2007年12月 廣場綜合體項目推廣報告廣場綜合體項目推廣報告 致：集團 寫在前面的話寫在前面的話 首先，非常榮幸能夠參加集團這次鐵西廣場項目 的競標提案； 其次，就本次競標提案來說，由于我司早年就曾經(jīng)介入中 國女人街等多個沈陽類綜合體項目的營銷，故而，對于這類 業(yè)態(tài)的房地產(chǎn)項目，對其營銷工作是有較強的經(jīng)驗 最后，在本報告開始前，再次向集團表示感謝 項目報告的結構思路導圖項目報告的結構思路導圖 項目界定 綜合體解構 項目定位 市場分析 整體推廣核心 地塊解析 區(qū)位分析 項目歸類 宏觀市場 區(qū)域市場 綜合體市場 人群定位 產(chǎn)品定位 推廣定位 三大關鍵舉措 奧運營銷 項目表現(xiàn) 2、地塊解析 5 項目指標項目指標 項目位于沈陽工業(yè)大學原址，總占地約項目位于沈陽工業(yè)大學原址，總占地約2020 萬平米，容積率萬平米，容積率3.783.78。 預計開發(fā)周期為4年， 綠化率為35%，建 筑密度為35%，預計 居住戶數(shù)3820戶，居 住人口12224人。 分期 時間 組團 用地（M2） 建筑面積（M2） 地上/下（M2） 一期 2008年 C組團 34962.67 164110 136749 27361 二期 2008年 商業(yè)及寫字樓 43067.33 233810 202350 31460 三期 2010年 D、E組團幼兒園 51367.41 180174 149595 30573、9 四期 2011年 A、B組團、酒店 72351.99 327571 273739 53832 分期開發(fā)指標分期開發(fā)指標 項目指標項目指標 用地現(xiàn)狀：形狀不規(guī)則，內(nèi)部平整，目前用地現(xiàn)狀：形狀不規(guī)則，內(nèi)部平整，目前 工業(yè)大學搬遷沒有結束；四周為市政道路工業(yè)大學搬遷沒有結束；四周為市政道路 北至藥廠 本地塊 南：南：沈遼路路 南為家樂福 超市。 內(nèi)部：內(nèi)部：地塊現(xiàn)狀為沈陽工業(yè)大學 校區(qū)，尚需平地等程序。 北：北：關于藥廠有消息說其明年三月動 遷，該地塊招商也為商業(yè)項目。 西至景星街 南至沈遼路 西：西：景星街路 西為沈城著 名的“九路 家具城” 東：東：興華南街為城市主干道， 道路東側有國美、新瑪特等商 業(yè)。 東至興華南街 項目四至項目四至 區(qū)位分析 項目地處鐵西興華南街和沈遼中路交匯處，項目地處鐵西興華南街和沈遼中路交匯處， 原沈陽工業(yè)大學，該區(qū)域在百姓認知度較高原