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1、 海棠花園海棠花園 2006年度營銷推廣預(yù)案年度營銷推廣預(yù)案 第一部分：市場(chǎng)競爭環(huán)境梳理 第二部分：項(xiàng)目情況梳理 第三部分：營銷推廣總案 第四部分：項(xiàng)目價(jià)格建議 第一部分：市場(chǎng)競爭環(huán)境梳理 按照目前房地產(chǎn)市 場(chǎng)的發(fā)展情況來 看，東陵區(qū)樓市主 要?jiǎng)澐譃榉郊覚趨^(qū) 域和新立堡區(qū)域兩 個(gè)較為成熟的區(qū) 域。 其中，方家欄區(qū)域 因房地產(chǎn)市場(chǎng)起步 較早，生活配套設(shè) 施較完善，其銷售 價(jià)格高于新立堡區(qū) 域。 棋盤山風(fēng)景區(qū)一帶 以中高檔別墅為 主，農(nóng)業(yè)高新區(qū)及 其他周邊區(qū)域則以 中低檔住宅為主， 處于房地產(chǎn)起步階 段。 新立堡區(qū) 方家欄區(qū) 新立堡在售項(xiàng)目概況：新立堡在售項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱 近期推貨 物業(yè) 銷售2、均價(jià) 戶型面積 備注 花園 二期上市 約1200套 多層 小高層 還未推出 價(jià)格不明 50-150M2 社區(qū)大配套全 品牌度高口碑好 世博弘苑 一期約 1000余套 多層 小高層 前期2850 后期2750 60-130M2 無明確營銷策略， 屬跟風(fēng)盤 東城花園 454戶 多層 2380- 2780 55-148M2 產(chǎn)品規(guī)模較小， 口碑效應(yīng)差 中房項(xiàng)目 三鑫項(xiàng)目 籌備中 不明 不明 不明 占地約52萬平 占地約59萬平 方家欄在售項(xiàng)目概況：方家欄在售項(xiàng)目概況： 項(xiàng)目名稱 近期推貨 物業(yè) 銷售均價(jià) 戶型面積 備注 佳和新城 一、二期 約1300戶 多層 小高層 2900 40-180M2 社區(qū)3、大配套全 品牌高口碑好 錦繡江南 一期約 1000余戶 多層、 小高及 高層 3800 50-110M2 產(chǎn)品設(shè)計(jì)部全 面，銷售普通 和泰 東方園 一期約 1000余戶 小高層 3300 40-180M2 周邊景觀及配 套設(shè)施完善 酈都花園 約1000戶 多層 小高層 2800 45-120M2 中型項(xiàng)目，部 隊(duì)開發(fā)，項(xiàng)目 無特色 第二部分：項(xiàng)目情況梳理 2.1 項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況 地理位置： 位于新立堡區(qū)域，東陵區(qū)和大東區(qū)的交接地帶，東陵區(qū) 房地產(chǎn)發(fā)展的核心區(qū)域。 項(xiàng)目情況： 項(xiàng)目分為2期開發(fā)，一期項(xiàng)目909套，已銷售740套，目 前所剩單位均為大面積戶型及小高層中的單位。 2期基本指標(biāo)： 占地面積：約4萬平方米 建筑面積：約6萬平方米 總 戶 數(shù)：約620余戶 建筑類型：多層和小高層住宅 2.2 項(xiàng)目目前的營銷推廣情況項(xiàng)目目前的營銷推廣情況 推廣原則： 以“和諧”為項(xiàng)