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1、沈北蘇家屯項目定位及發展策略研究 首次溝通項目定位及發展戰略研究 2012.5 2 本報告是嚴格保密的。 本次溝通的主要內容如下本次溝通的主要內容如下 背景分析背景分析 宏觀形勢分析宏觀形勢分析 沈陽市場研判沈陽市場研判 戰略方向選擇戰略方向選擇 蘇家屯地塊定位蘇家屯地塊定位 3 本報告是嚴格保密的。 傳統市內五區，均位于二傳統市內五區，均位于二 環線內環線內 蘇家屯地塊蘇家屯地塊: : 總體占地面積超過總體占地面積超過600600萬平米，萬平米， 首開期占地也達首開期占地也達3737萬平米，全部萬平米，全部 為居住用地。整體容積率不超過為居住用地。整體容積率不超過 1.21.2； 沈北地塊：2、沈北地塊： 項目整體占地面積項目整體占地面積501.37萬，整體容積率不萬，整體容積率不 超過超過1.2； 居住用地面積：居住用地面積：146.05萬萬 京御挾城市郊區大盤強勢進駐沈陽市場，并實現多盤聯動京御挾城市郊區大盤強勢進駐沈陽市場，并實現多盤聯動 【企業戰略企業戰略】 4 本報告是嚴格保密的。 目前目前沈陽城市發展呈現出四面開花的局面，“沈陽城市發展呈現出四面開花的局面，“東西南北中東西南北中” 的功能的功能 定位各有自身定位各有自身特色，沈北為生態新城特色，沈北為生態新城 東旅游度假區東旅游度假區 沈陽山水旅游的精華區，也是城市重要生態基質， 選擇優化發展，并強調與撫順進行一體化發展3、， 成為沈陽具有代表性的生態旅游度假區生態旅游度假區 西鐵西產業新城西鐵西產業新城 以裝備制造業為主導產業，建設以現代建筑產業、 化工產業為延伸現代化產業新城 ，成為遼中城市 群、東北地區乃至全國意義上的裝備制造業基地裝備制造業基地 南大渾南片區南大渾南片區 以2001年1月在高新區基礎上建設渾南新區為起 點渾南片區將成為沈陽新的核心拓展區沈陽新的核心拓展區，形成形成 新的經濟增長極新的經濟增長極 中沈陽中心區中沈陽中心區 城市傳統的商貿中心、文化中心、行政 中心、信息中心，是人口、經濟最集中 的區域 北沈北地區北沈北地區 于2006年11月成立，規劃面積1098平方公里，以 在沈陽北部“再造一座生態沈陽城”為目標，以 生態和農業資源為基礎再造一個沈陽生態新城沈陽生態新城 【地塊區域屬性地塊區域屬性】 5 本報告是嚴格保密的。 1 開盤必須形成熱銷開盤必須形成熱銷 2 前期標桿物業樹立項目