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1、韓國城項目產品定位報告韓國城項目產品定位報告 2 目錄目錄 第一部分：項目自然情況簡介第一部分：項目自然情況簡介 第二部分：區域市場分析部分第二部分：區域市場分析部分 第三部分：項目定位部分第三部分：項目定位部分 第四部分：項目營銷推廣設想及風險提示第四部分：項目營銷推廣設想及風險提示 3 第一部分：項目自然情況簡介第一部分：項目自然情況簡介 4 一一、項目及其區域自然情況簡介項目及其區域自然情況簡介 本案地理位置本案地理位置 項目宗地位于大渾南泛長白項目宗地位于大渾南泛長白 島地區，地理位置優越，交島地區，地理位置優越，交 通發達，土地平整，動遷量通發達，土地平整，動遷量 小，十分易于房地產2、項目開小，十分易于房地產項目開 發。發。 項目占地約項目占地約11萬萬，規劃建，規劃建 筑面積筑面積31余萬余萬，體量適中，體量適中 ，且土地呈平行四邊形，便，且土地呈平行四邊形，便 于規劃設計以及分期開發。于規劃設計以及分期開發。 目前規劃有目前規劃有底密度洋房底密度洋房產品產品 ，點式高層及版式小高點式高層及版式小高，產，產 品線豐富，符合區域市場產品線豐富，符合區域市場產 品線供需情況品線供需情況 5 二、二、 SWOTSWOT戰略工具（項目戰略工具（項目+ +環境環境+ +競爭）競爭） S T O W 內部因素內部因素 外部因素外部因素 SWOTSWOT分析分析 優勢優勢 劣勢劣勢 地3、塊規整、便于開發 勝利南大街建成，交通較為便利 地處大渾南泛長白板塊，區域具備良好的發 展前景 宗地目前周邊區域形象較差. 水景在銷售初期無法得到有效利用 周邊市政設施不完善，生活配套相對匱乏 缺乏立體交通的配套（地鐵） 機會機會 威脅威脅 政府對長白大區域的整體改造 沈陽市客群對區域認可度不斷提高 項目所處區域的同類型產品供應量較多 競品入市時機趨同 6 SWOTSWOT戰略對策戰略對策 我們的戰略我們的戰略 發揮優勢，搶占機會發揮優勢，搶占機會 利用機會，克服劣勢利用機會，克服劣勢 減少劣勢，避免威脅減少劣勢，避免威脅 發揮優勢，轉化威脅發揮優勢，轉化威脅 優勢優勢 S 機會機會 O 威脅威脅 T 劣勢劣勢 W 7 地塊開發劣勢及威脅的規避策略：地塊開發劣勢及威脅的規避策略： 針對宗地形象針對宗地形象 s s- ww 充分利用地塊、環境優勢，因地制宜，在規劃上充分充分利用地塊、環境優勢