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青島克拉城市綜合體項目分析報告（36頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：144517 2021-06-22 34頁 4.99MB

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1、1 項目基本概況項目基本概況住宅產品分析住宅產品分析項目營銷推廣項目營銷推廣 2 項目基本概況項目基本概況基本概況基本概況發展規劃發展規劃區位分析區位分析規劃分析規劃分析產品分析產品分析 3 39克拉位于青島市中央商務區的核心區域，總占地面積4.4萬平方米，總建筑面積近40 萬平方米（其中地上建筑約31萬平方米、地下建筑約8萬平方米）。項目物業形態包含shopping mall、五星級酒店、高品質住宅、國際服務式公寓、室內步行街等，項目定位為超大型、國際級城市綜合體，是第三代商業地產的最新代表作品。是第三代商業地產的最新代表作品。發發展展商：商：xx公司建筑設計：建筑設2、計：xx公司、景觀設計：景觀設計：xx事務所承承建建商：商：全案推廣：全案推廣：開盤日期：開盤日期：20082008年年0808月月3030日日 4 北京廣場北京廣場上海南匯上海南匯南京廣場南京廣場集團成立于集團成立于19881988年，最初從事住宅開發事業；年，最初從事住宅開發事業； 20002000年開始進入商業地產領域。年開始進入商業地產領域。自始，以商業地產作為企業第一支柱產業；自始，以商業地產作為企業第一支柱產業；在全國快速完成了從單體商業地產向第二代組合商業地產、第三代城市綜合體的成功過渡。在全國快速完成了從單體商業地產向第二代組合商業地產、第三代城市綜合體的3、成功過渡。武漢廣場武漢廣場大連明珠大連明珠發展背景發展背景 5 發展背景發展背景 2008年1月7日，中央商務區廣場項目舉行開工儀式，這是集團繼2002年在臺東建成廣場之后，在青島投資建設的第二個項目，也是青島首個城市綜合體項目。 2002年將第一代商業地產“臺東廣場”引入臺東商圈，成為集團進入青島市場的第一個代表作。臺東廣場臺東廣場 2007年10月24日，大連集團以總價 6.66億元將延吉路地塊收入囊中，掛牌時只有一家應標，最后以每平方米2170元的樓面地價成交，比掛牌價僅高出100元。 6 區位分析區位分析市南區市南區四方區四方區市北區市北區李滄區李滄區嶗山區嶗山區臺東商圈臺東商圈東部商圈東部商圈市政府市政府阜新商圈阜新商圈青島中央商務區青島

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