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1、 五街坊定位報告五街坊定位報告 目 錄 1 宗地的土地屬性宗地的土地屬性 2 宗地市場研判宗地市場研判 3 目標客戶的需求與對應的產品目標客戶的需求與對應的產品 4 項目規(guī)劃方案項目規(guī)劃方案 5 盈利能力分析盈利能力分析 1.1 1.1 宗地位置宗地位置 1.2 1.2 宗地片區(qū)在浦東發(fā)展中的角色宗地片區(qū)在浦東發(fā)展中的角色 1.3 1.3 宗地片區(qū)與城市關系宗地片區(qū)與城市關系 1.4 1.4 宗地四至及形態(tài)宗地四至及形態(tài) 1.5 1.5 宗地土地屬性綜合評估宗地土地屬性綜合評估 1.6 1.6 宗地土地屬性總結宗地土地屬性總結 1 宗地的土地屬性宗地的土地屬性 1.1 1.1 宗地位置宗地位置2、 宗地宗地 陸家嘴陸家嘴 人民廣場人民廣場 徐家匯徐家匯 三三 林林 上海浦東三林板塊中部 中內環(huán)間 北臨高青路，西接昔陽河，南 至楊南路，東至東明路 中環(huán)中環(huán) 內環(huán)內環(huán) 直線距離直線距離 車行距離車行距離 陸家嘴 9km 11km 人民廣場 9km 12km 徐家匯 8km 12km 世博園區(qū) 3km 3.5km 宗地位于：宗地位于： 宗地距：宗地距： 世博園區(qū)世博園區(qū) 1. 1.2 2 宗地宗地片區(qū)在浦東發(fā)展中的角色片區(qū)在浦東發(fā)展中的角色 世博會園區(qū) 濱江發(fā)展軸 陸家嘴功能區(qū)域 三林世博功能區(qū)域 金橋功能區(qū)域 張江功能區(qū)域 根據浦東發(fā)展規(guī)劃，三林 片區(qū)是浦東新區(qū)確定的六大 功能區(qū)域之一的三3、林世博功 能區(qū)，是以圍繞世博、服務 世博、依托世博、延伸世博 為重點，以發(fā)展高品質居住、 商貿、旅游為主的功能區(qū)。 宗地所在的三林城片區(qū)是宗地所在的三林城片區(qū)是 世博功能區(qū)域中以居住為主世博功能區(qū)域中以居住為主 的功能區(qū)。的功能區(qū)。 世博會后永久性，大規(guī)模，世博會后永久性，大規(guī)模， 成系統(tǒng)的公共設施，生態(tài)綠成系統(tǒng)的公共設施，生態(tài)綠 地及一流的生活配套，將為地及一流的生活配套，將為 三林世博板塊成為未來經濟三林世博板塊成為未來經濟 文化交流中心打下堅實的基文化交流中心打下堅實的基 礎，進一步提升三林城片區(qū)礎，進一步提升三林城片區(qū) 的城市功能。的城市功能。 宗地片區(qū)角色：宗地片區(qū)角色： 初期初期 成長中期成長中期 高潮期高潮期 孕育期孕育期 1. 1.3 3 宗地宗地片區(qū)與城市的關系片區(qū)與城市的關系 成長階段 板塊成長特點 客戶 競爭 孕育期 1998-2001 房產開發(fā)未步入正軌，板塊內多為