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社區商業市市場調查報告（26頁）.pptx

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上傳人：正*** 編號：144568 2021-06-22 26頁 5.59MB

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1、社區商業運營模式報告以萬科社商為參考上篇：萬科社區商業市調報告名稱地址竣工時間設商配套類型戶型翡翠公園浦東張江榮科路277號 2016年6月 2049+商業街公寓海上傳奇浦東御橋路1751號 2015年7月 2049 公寓上海安亭新鎮安禮路399弄 2016年5月 2049 公寓萬科時一區閔行興虹路399弄 2016年3月商業街公寓+商辦萬科夢想派松江大學城-淡家浜街88弄 2015年10月商業街公寓城花新園（城市花園6期）中春路8889弄55支弄 2014年6月 2049 公寓萬科城馬橋華寧路銀春路 2014年5月底商+商業街公寓金色2、領域（悅城）秋竹路801弄 2014年1月底商公寓金色華亭松江樂都西路1558弄 2013年3月商業街公寓五玠坊浦東新區楊南路1705弄 2013年1月 2049 公寓琥珀郡園（琥珀墅、臻園）寶山區撫遠路538弄 2011年8月公寓花園小城閔行區龍吳路5688號 2010年12月公寓金色城市御橋路1978弄 2010年7月公寓金色公館浦東新區濟陽路333弄 2009年5月公寓金色里程浦東三林 2009年4月公寓金色成品世博成山路店 2007年5月公寓新里程（歌雅花園）高青路2878弄1-69號 2006年10月公寓假日風景閔行區春3、申路 2005年1月商業街公寓華爾茲徐匯區漕寶路77弄 2001年12月公寓城市花園（優詩美地、朗潤園）閔行區七莘路3333號 1994年1月 1F底商公寓萬科自1994年進入上海，自 2017，已竣工的項目約44個，其中公寓項目約21個。從下表可以看出，萬科對于社區商業的走向，是從銷售型底銷售型底商商銷售型商業街銷售型商業街 2049/集集2049/集集+銷售銷售型商業街型商業街的一個進化萬科社商走過的路銷售型底商銷售型商業街 2049/集 1.商鋪的流通屬性導致管理的難度 2.商鋪相對零散，難以起到集群效應 3.業態受到極大限制 1.面積及業種制約帶來的業態缺失 2.引導性商業的缺失 1.全面自持，精力及資源消耗過大 2.銷售型商業的缺失帶來的資金回籠 3.管理能力帶來的商業面積過小 1.0 青銅時代 2.0 玄鐵時代 3.0 白銀時代 204

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