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1、一、開篇 二、現況分析篇 三、產品建議篇 四、廣告策略篇 五、營銷策略篇 六、廣告表現篇 七、立體表現篇 提案綱要 如果您知道我們對本案的定位高度(和崇高的景仰) 如果您知道我們對本案的產品定位深度(和偉大的憧憬) 如果您知道我們對本案的客源挖掘廣度(和狂野的想象) 您就會同意 這是你我在國內房產界從業以來， 親手操作過最昂貴的項目，對吧?! 因此，我們 必須鉆進客戶的皮膚底層 就像吳宇森里的警探 變臉face off 遇上任何疑難雜癥， 我們將在第一時間問自己: 如果我是客戶，我怎么看? 從進行本案規劃的第一天起 第一步驟，就是- 千萬 千萬 不要以深圳常規的操案手法， 看待此案 假設 您是2、謝霆峰 您23歲生日的那天突發奇想 想搞點兒浪漫的舒服的小心意 給若即若離的難以掌握的王菲一個Big Surprise 您會怎么做? 您會怎么做? 您會怎么做? 接下來， 請屏神靜氣， 進入本項目的探究心得 本項目S.W.O.T分析 原來的我 Original me. 本項目S.W.O.T分析 S.優勢 1. 緊扼懸崖峭壁南中國海岸絕佳美景 2. 中國房地產第一品牌:萬科的轉型之作 3. 國際威尼斯建筑獎得主最新力作，以建筑物書寫2000年 中國歷史 4. 基地位于施工難度最大的巖壁上 5. 建筑設計創新，在陽臺泳池和建筑風格以及木棧道上面 跳脫了一般建筑 6. CEPA和港深同城化炒作激烈，3、抬高深圳的整體印象分數 及發展潛力 7. 遠離塵囂，與世隔離，絕對安靜私密 優勢的最大化發揮（一一對應的） 1. 大量使用實景合成照片，將本項目的景觀高度提升到國際級 層次，以The Sea of China自居； 不排除與華裔國際大導演合作，將本案作為電影場景， 借著電影傳播力量將溪涌的美散播到全球 2. 各界對外訊息管道，披露萬科邁向豪宅之路 3. 善加利用“國際知名團隊造名牌建筑”之宣傳效應 4. 地基工程請國際工程品管單位背書(出具驗證書) 5. 大量效果圖和模型示意 6. 大量收集港深同城化相關報導 7. 廣告上強調 本項目S.W.O.T分析 W.劣勢 1. 超高價位，性價比支撐力不足 2. 距離市區生活圈太遠 3. 別墅血統不純正，類別墅與小高層摻雜 4. 前期設定的客層問題，致使建材和建筑不夠高檔 5. 深圳豪宅市場已過度開發 6. 溪涌太偏僻太鄉下，安全和配套堪慮 7. 本