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1、21.6.21 1 上海高端物業(yè)調(diào)研報(bào)告 上海世茂湖濱、世茂濱江花園物業(yè)管理調(diào)研 21.6.21 2 目 錄 第一部分：項(xiàng)目概況 第二部分：項(xiàng)目所提供的物業(yè)服務(wù) 第三部分：值得我們借鑒之處 21.6.21 3 世茂湖濱花園、世茂濱江花園項(xiàng)目概況 第一部分： 21.6.21 4 上海世茂湖濱花園占地面積13.7萬(wàn)平方米，建筑面積約26.9萬(wàn)平方米。 綠化與水面比例占總面積的57%,以4.1萬(wàn)平方米大面積人工湖景與建筑、綠 化完美融合，締造滬上獨(dú)具一格的生態(tài)親水社區(qū)：高層公寓坐落于湖體北側(cè)； 別墅分布于四座島嶼之上，形成富有韻味的層次空間。戶戶門前流水環(huán)繞， 部分休憩露臺(tái)探出水面，盡情體驗(yàn)親水歡娛2、。湖區(qū)內(nèi)，四大島嶼以長(zhǎng)堤相連， 另有小橋流水、戲水池、疊泉、流瀑、淺溪、水景廣場(chǎng)等主題景區(qū)，連續(xù)空 間，湖光水色盡收眼底，人與自然和諧共生。 世茂湖濱、世茂濱江項(xiàng)目概況 世茂湖濱規(guī)劃設(shè)計(jì) 21.6.21 5 “四峰四島，一湖一灣”是小區(qū)的特點(diǎn)，4萬(wàn)余平方米的湖景以西 湖水景為藍(lán)本，體現(xiàn)了大型人工水系與建筑、綠化的完美融合。小 區(qū)的人工生態(tài)湖被分為“云湖”和“怡景灣”兩部分，云湖北側(cè)矗 立“嘉苑”、“景苑”、“酈苑”、“翠苑”四座高層公寓，坐北 朝南沿湖體錯(cuò)落有致，一字排開。南側(cè)的怡景灣湖水流轉(zhuǎn)圍合成 “伯頓島”、“伯倫島”、“海頓島”、“海倫島”四座島嶼，10 余幢聯(lián)體或獨(dú)立別墅住宅分布于島內(nèi)3、小橋流水，出則收攬便捷繁 華。世茂湖濱花園儼然是一幅“繁華寧?kù)o盡賞，人與自然共生”的 美妙畫卷。 世茂湖濱、世茂濱江項(xiàng)目概況 世茂湖濱規(guī)劃設(shè)計(jì) 21.6.21 6 該項(xiàng)目占地面積27萬(wàn)平方米，總建筑面積約92萬(wàn)平方米，建筑形 態(tài)有會(huì)所、高層住宅等。作為“濱江模式”的首創(chuàng)典范，上海世茂 濱江花園是吉尼斯中國(guó)最高江景華宅。小區(qū)布局精心合理，擁有80 萬(wàn)平米超大型建筑群和15000平米會(huì)所，占總面積70以上的六大世 界風(fēng)情主題園林景區(qū)：中式蘇州園林、美式夏威夷沖浪沙灘、德式 綠蔭天鵝湖、英式大草坪、法式迷宮花園、奧林匹克運(yùn)動(dòng)花園成為 其獨(dú)有的風(fēng)格。無盡的尊崇享受，完全擁有私有化的修身雅境。 世茂濱江、世茂湖濱項(xiàng)目概況 世茂濱江花園規(guī)劃設(shè)計(jì) 21.6.21 7 項(xiàng)目由7幢48-62層超高層公寓組成建筑群，先進(jìn)智能化安防設(shè) 施，業(yè)主與客人單獨(dú)的電梯；大型會(huì)所、中式蘇州園林、美式?jīng)_浪 中式蘇州園林、美