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1、Company name 社區商業營銷策略解讀 、 、 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. MegaRoad Page 2 前前 言言 美格行商業地產作為與業的商業地產服務商，致力于商業地產的長期實踐不研究，先后操作了一百 多個商業地產項目，包括購物中心、與業市場、社區商業、城市綜合體等丌同形態的商業物業。 對于社區商業，美格行曾與門組隊，就深圳40多個大中型社區商業的市場定位、業態規劃、面積配 比等與業問題進行了深入的調查研究。同時，我們也有幸負責了布吉東大街、城風情步行街、中海 月朗苑壹街、萬象中心街、金域道、龍城一街、龍2、華中心街、西岸原味街、振業城商業街等多個典 型社區商業項目的營銷工作， 并取得了較好結果。 本次演講，主要立足于我司過往操作的社區商業營銷案例展開，重在溝通不交流。 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. MegaRoad Page 3 社區商業營銷策略解讀綱要社區商業營銷策略解讀綱要 PART 2 PART 2 以售為主的社區商業到底需不需要招商？以售為主的社區商業到底需不需要招商？ PART 3 PART 3 商鋪營銷與住宅營銷的區別？商鋪營銷與住宅營銷的區別？ PART 1 PART 1 社區商業通常面臨的難題？社區商業通常3、面臨的難題？ PART 1 PART 1 社區商業通常面臨的難題社區商業通常面臨的難題 ？ 租與與售的矛盾的矛盾 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. MegaRoad Page 5 租與售的矛盾租與售的矛盾 只售不租只售不租 發展商丟失自主權發展商丟失自主權 只租不售只租不售 做不旺做不旺 達不到發展商的預期達不到發展商的預期 租與售租與售 需組建一批專業團隊需組建一批專業團隊 招商難度較高招商難度較高 培育期較長培育期較長 前期投入較大前期投入較大 發展商后期麻煩較多發展商后期麻煩較多 SHEN ZHEN MEGAROAD REAL ESTATE CONSULTING CO., LTD. MegaRoad Page 6 發展商面臨的現實問題發展商面臨的現實問題 Question 發展商不想過多麻煩發展商不想過多麻