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1、 本案 周邊已有商業區：周邊已有商業區： 莘莊仲盛商業中心莘莊仲盛商業中心 莘莊鎮區街坊商業已經成熟。6家賣場能滿足居民的生活需求。仲盛商 業中心將于年底開業，集百貨、娛樂、家居等業態于一體，將成為我區 社區商業新亮點。 梅隴春申社區商業中心梅隴春申社區商業中心 包括已建的春申社區購物中心（大潤發）、在建的梅隴新都會廣場和擬 建的春申景城商務區。主要業態有大賣場、餐飲及藥房、服裝等，滿足 周邊居民需求。同時，含辦公、酒店、餐飲、娛樂、健身、購物等多種 功能為一體的商務區。 顓橋好愛休閑廣場顓橋好愛休閑廣場 好愛休閑廣場不僅成為了為周邊別墅小區及普通社區配套的社區商業中 心，休閑、娛樂、餐飲等多2、種功能也使其向周邊地區形成輻射效應。 江川置業廣場江川置業廣場 該區域現有商業建筑面積4.6萬平方米，主要業態包括大賣場、家居賣 場及餐飲，滿足了江川及周邊地區居民的生活需求。 浦江鎮的社區商業浦江鎮的社區商業 易初蓮花提供當地居民生活必需消費，北江燕路中華老字號一條街初具 雛形，滿足居民基本生活需求的網點已形成。談家港、魯匯等老鎮區商 業網點較多，業態齊全，集鎮商業特色明顯。 中心城區商業 如右圖所示： 1. 我們可以看到規劃中的商業活動區離我 們本地塊較遠 2. 本地塊緊靠主要交通軸線旁 我們建議本地塊打造個性化創意商業產業區我們建議本地塊打造個性化創意商業產業區 區域商業業態定位區域商業3、業態定位 創意商業地產的概念 創意產業最早源自英國，其概念在世界上許多國家被沿用發展至今。所謂的創意地產概念，則是地產創 意產業的模式，核心是一種新型的商業地產運作。所以創意地產目前基本上都是商業地產項目，但與傳統商業地產 所不同的是，創意地產更注重文化的建設，是在傳統商業地產的基礎上進行創意加工。“創想就是隨時在工作，又 隨時不在工作?！边@是某創意地產的宣傳標語，它很好地詮釋了創意地產中“工作無處不在”的理念。 從運作模式來看，創意地產主要通過商業地產范疇內的商鋪、商業街、辦公樓和其他商業設施的改建、新建 等方式，營造適合創意產業運作的建筑空間，并把這些建筑空間以租賃或銷售的方式，提供給從事創意產業的個人 或者機構單位。創意地產或通過老建筑文化資源的發掘，或通過新建筑文化形態的創新，塑造創意地產的靈魂。作 為產業發展高級階段的普遍趨勢，創意產業是在制造業充分發展，服務業不斷壯大基礎上形成