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1、商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 2 商業(yè)規(guī)模與經(jīng)營(yíng)模式分析商業(yè)規(guī)模與經(jīng)營(yíng)模式分析 1 1、內(nèi)斂型商業(yè)特征，、內(nèi)斂型商業(yè)特征，商業(yè)占社區(qū)的比重比較低，主要分布 形式為沿街商鋪或商業(yè)內(nèi)街的形式，通常為了吸引知名商家 的進(jìn)駐，初期的租金或售價(jià)較低，因此該種形式商業(yè)價(jià)值不 高。 商業(yè)主要是為了解決社區(qū)內(nèi)部需求，為了維護(hù)社區(qū)的檔次與 私密性，商業(yè)通常不對(duì)外。 2 2、開放型商業(yè)特征。、開放型商業(yè)特征。商業(yè)占社區(qū)的比重高，一般都盡量用 盡指標(biāo)，使得商業(yè)的價(jià)值最大化。商業(yè)臨街排布，通常以出 售為主，業(yè)態(tài)分布廣泛，一般以家居服務(wù)類和購(gòu)買類為主。 新建社區(qū)的業(yè)態(tài)中，沿街商業(yè)的家居裝飾類業(yè)態(tài)相對(duì)居多， 隨著社區(qū)的發(fā)展與2、成熟，逐漸被日常用品購(gòu)買類、飲食業(yè)態(tài) 替代。 商業(yè)既滿足社區(qū)內(nèi)需求，也對(duì)外部開放。 3 內(nèi)斂型商業(yè)內(nèi)斂型商業(yè)深圳萬(wàn)科城深圳萬(wàn)科城 總規(guī)模43萬(wàn)平米， 3萬(wàn)平米商業(yè)，為集 中商業(yè)和沿街商鋪的 組合 前期萬(wàn)科自主招商， 業(yè)態(tài)相對(duì)安靜，吸引 了華潤(rùn)萬(wàn)佳超市、麥 當(dāng)勞、丹桂軒、青蛙 王子戶外運(yùn)動(dòng)等品牌 商家，配合社區(qū)較高 檔次的定位。 開開 放放 式式 廣廣 場(chǎng)場(chǎng) 九年制學(xué)校；九年制學(xué)校； 幼兒園幼兒園 寬景寬景house 情 景 洋 房 情 景 洋 房 商業(yè)中心；商業(yè)中心； Loft TOHO 4 開放型商業(yè)開放型商業(yè)北京建外北京建外SOHOSOHO 總建筑面積：70萬(wàn) 14幢SOHO公寓，2幢寫字3、樓，4幢 SOHO別墅，4幢SOHO辦公。整個(gè)街 區(qū)1-2層的商鋪全部臨街，形成16條步 行小街，商鋪面積7萬(wàn)平米 建外SOHO處于 北京CBD中心，商 業(yè)價(jià)值高。營(yíng)造開 放式街區(qū)，注重建 筑與環(huán)境的有機(jī)結(jié) 合。商業(yè)體量大， 不僅服務(wù)于小區(qū)內(nèi) 部而且對(duì)外經(jīng)營(yíng)， 全部銷售。 5 商業(yè)規(guī)模分析商業(yè)規(guī)模分析 一般城市居住區(qū)商業(yè)設(shè)施指標(biāo) 人均商業(yè)服務(wù)建筑面積 居 住 區(qū) 0.7-0.91m2/人人 類 別 合理服務(wù)半徑 800-1000m 一、城市居住區(qū)的公建配套設(shè)施，應(yīng)依據(jù)人口規(guī)模確定合理一、城市居住區(qū)的公建配套設(shè)施，應(yīng)依據(jù)人口規(guī)模確定合理 的服務(wù)面積。的服務(wù)面積。 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 二、國(guó)際類比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比二、國(guó)際類比社區(qū)商業(yè)規(guī)劃指標(biāo)：商業(yè)規(guī)模比0.027 0.027 ：1 1 A.C.PERRY：鄰里住區(qū)理論 集合住宅：日本光丘花園城社區(qū) 商業(yè)面積：住宅面積 6 The