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1、 海港黃海賓館項目定位策劃報告 這是一次為了樹立而顛覆的過程 開篇 起勢 承接 反思 轉借 合成 壹壹 收官 開篇 認清形勢 2009年12月7日 中央經濟工作會議指出，要增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。 2009年12月9日 國務院常務會議決定，個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。 2009年12月14日 國務院常務會議就促進房地產市場健康發展提出增加供給、抑制投資投機、加強監管、推進保障房 建設等四大舉措。 2009年12月17日 國家五部委通知：對開發商拿地首付至少50%的限制。 2010年1月10日 國務院發布關于促進房地產市場平穩健康發展的通知（國十一條）2、。 政府一個月內五調樓市，調控力度逐項加強，由支持開始轉向打壓 政策回顧政策回顧 開篇篇 最新政策最新政策 20102010年國家出臺史上最為嚴厲的調控政策年國家出臺史上最為嚴厲的調控政策 4月11日銀監會：銀行不得對投機投資購房貸款，不對投機投資購房貸款，如無法判斷，則大幅度提高首付 比例和利率水平 4月13日住建部：加快保障性住房建設，同時遏制部分城市房價過快上漲。 4月15日國務院常務會:貸款購買第二套住房的家庭，首付款不得低于50，貸款利率不得低于基準利率的 1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30。 4月17日國務院：商品住房價格過高、3、上漲過快、供應緊張的地區暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對 不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。 4月19日銀監會：新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，認定范圍以家庭為單位。 5月02日央行：5月10日起上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，為央行今年第三次上調存 款準備金率 2010年4月樓市收緊政策頻出，成為歷史上最為嚴厲的調控政策，旨在打擊投資投機購房，同時 對首套剛需也產生一定壓制 開篇篇 市場表現市場表現成交成交 開篇篇 注：一線城市：北京、上海、廣州、深圳、杭州；二線城市：天津、南京、重慶、武漢、成都；三 線城市：廈門、福州、合肥、哈爾濱、昆明 新國十一條政策之后，各等級城市表現不同 一線城市成交量隨即大幅下挫； 二線城市政策出臺前夕，成交量已大幅上漲，政策出臺后，市 場反應不及一線城市迅速，成交量仍有