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1、波司登大廈營銷策略報(bào)告波司登大廈營銷策略報(bào)告 用高度贏資本用高度贏資本 以財(cái)智賺未來以財(cái)智賺未來 中原為波司登大廈找一個(gè)獨(dú)特的定位！中原為波司登大廈找一個(gè)獨(dú)特的定位！ 為波司登大廈找一個(gè)選擇中原的理由！為波司登大廈找一個(gè)選擇中原的理由！ 1、項(xiàng)目認(rèn)知優(yōu)劣勢(shì)分析 2、市場(chǎng)調(diào)研區(qū)域范圍市場(chǎng)認(rèn)知 3、目標(biāo)定位挖掘本案價(jià)值突出重圍 4、定位分析產(chǎn)品入市銷售策略 5、市場(chǎng)推廣發(fā)揮中原優(yōu)勢(shì)進(jìn)行整合推廣 6、中原優(yōu)勢(shì)定中原者得天下 7、調(diào)研附件調(diào)研查閱資料 4 16 28 44 70 83 106 目 錄 通過層層遞進(jìn)、深挖項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)尋找市場(chǎng)契機(jī)！通過層層遞進(jìn)、深挖項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)尋找市場(chǎng)契機(jī)！ 項(xiàng)目認(rèn)知項(xiàng)目認(rèn)知 優(yōu)2、劣勢(shì)分析優(yōu)劣勢(shì)分析 何為甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫字樓？ 項(xiàng)目認(rèn)知優(yōu)劣勢(shì)分析 地段：地段：CBDCBD核心商圈范圍核心商圈范圍 建筑結(jié)構(gòu)：高層、超高層建筑結(jié)構(gòu)：高層、超高層 點(diǎn)式樓核心筒結(jié)構(gòu)點(diǎn)式樓核心筒結(jié)構(gòu) 交通：臨近軌道交通：臨近軌道 行車路面寬闊行車路面寬闊 物業(yè)：國際認(rèn)證一流物業(yè)物業(yè)：國際認(rèn)證一流物業(yè) 面積：面積：3.33.3米以上層高米以上層高 單層面積大于單層面積大于12001200平方平方 樓內(nèi)配置：每樓內(nèi)配置：每5 5層有層有1 1部電梯部電梯 挑高大堂、用材高檔挑高大堂、用材高檔 甲級(jí)甲級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn) 項(xiàng)目認(rèn)知優(yōu)劣勢(shì)分析 檔次 甲級(jí) 甲B級(jí) 乙級(jí) 乙B級(jí) 建筑高度 高層、超高層 高層 高層 高層3、 層高 3.3米以上 3.3米以上 3.3米以上 3.3米以上 區(qū)位 中心區(qū)或深南路沿 線 金融商業(yè)區(qū)或城市 主干道 城市主干道 城市主干道 公共交通 公共交通便利，有 地鐵 便利 較便利 較便利 社區(qū)配套 完善 完善 較好 一般 心理預(yù)期 極佳 好 較好 一般 形象 昭示性極強(qiáng) 好、昭示性強(qiáng) 較好、昭示性較好 一般、昭示性較 弱 商務(wù)中心 配套完善 配套較為完善 較好 一般 車位比 充裕、車位比低 充裕、車位比低 較好、車位比高 車位少 電梯 群控進(jìn)口高速電梯 進(jìn)口高速電梯 進(jìn)口電梯 國產(chǎn)電梯 空調(diào) 進(jìn)口中央空調(diào)、可 分戶計(jì)量 進(jìn)口中央空調(diào)、分 體空調(diào) 中央空調(diào) 分體空調(diào) 物業(yè)管理 國際認(rèn)證一流高檔 物管 一流物管 二流物管 自管 智能化管理 5A程度高、綜合布 線 有智能化管理 無 無 項(xiàng)目認(rèn)知優(yōu)劣勢(shì)分析 本案是甲級(jí)寫字樓嗎？ 項(xiàng)目認(rèn)知優(yōu)劣勢(shì)分析 金茂大廈 匯亞中心 花旗大廈 中信泰富