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1、東苑古龍城企劃提報 項目狀況分析 優(yōu) 勢 1 體量雄偉體量雄偉占地近210,000萬平米，市區(qū)罕有四面領(lǐng)路 呈規(guī)整矩形狀形態(tài)基地。 2 規(guī)劃意義重大規(guī)劃意義重大改寫閔行一貫中低檔居住板塊的整體 形象，帶動周遍區(qū)域房產(chǎn)朝高品質(zhì)、高檔次發(fā)展的力度。 而本案成為上海西南地區(qū)具有歷史開創(chuàng)意義的新地標性 建筑當仁不讓。 3 超前、國際的居住理念的倡導超前、國際的居住理念的倡導：提出新概念 “定制化社區(qū)，同質(zhì)化生活”。 4 地段優(yōu)越地段優(yōu)越:Meeting point概念概念有“較為理想 的中高檔新興居住區(qū)”的輿論基礎(chǔ)和市場認知度 5 開發(fā)商實力開發(fā)商實力： 6 建設(shè)隊伍資質(zhì)雄厚建設(shè)隊伍資質(zhì)雄厚：聘請香港2、鄧振威設(shè)計事務所 擔綱建筑設(shè)計，臺灣鄧琨艷進行景觀設(shè)計。 7 獨特、稀缺獨特、稀缺的湖濱景觀：湖景成為具有功 能作用的藝術(shù)行為裝置，注重人的參與性、參建 性，賦予水以靈性和靈魂，提倡人與自然提倡人與自然 的對話互動。的對話互動。 8 天然清水漕河涇港：引入活水概念活水概念，退讓 70米寬做綠蔭步道，張揚人性尺度張揚人性尺度。 9 流暢、優(yōu)美的建筑動線：建筑物整體放置張弛 得體收放自如，呈現(xiàn)動感與活力動感與活力。 10 現(xiàn)代簡約建筑風格 11 人性化更人道化人性化更人道化的社區(qū)交通設(shè)計 12 先進的智能化系統(tǒng) 13 五星級五星級物業(yè)管理 優(yōu) 勢 劣 勢 與 障 礙 1 虹梅路為南北雙向車道,是上3、海西南地區(qū)主要交 通干道，環(huán)境差污染嚴重環(huán)境差污染嚴重. 2 漕河涇周邊多為破舊低矮民房、廠房,景觀效景觀效 果較差果較差. 3 小區(qū)平南路沿線為高層建筑高層建筑,受區(qū)域房產(chǎn)供 銷關(guān)系影響對去化必有一定影響. 4 小區(qū)為多種建筑形態(tài)共存、共生建筑形態(tài)共存、共生的符合 社區(qū)，給銷售帶來一定的難度 市場威脅市場威脅 1 目前漕河涇顧戴路板塊環(huán)境還需要進一環(huán)境還需要進一 步的整治步的整治 2 周邊區(qū)域整治需大量資金，勢必需引進大量 境外資金，所以競爭將十分激烈所以競爭將十分激烈 潛在機遇潛在機遇 1加入世貿(mào)后各種政策方針的進一步落實政策方針的進一步落實 2 上海市場同質(zhì)（湖濱觀景類）產(chǎn)品的稀缺性產(chǎn)品的稀缺性 3 同區(qū)域房產(chǎn)品質(zhì)不斷上升的趨勢同區(qū)域房產(chǎn)品質(zhì)不斷上升的趨勢 目標消費對象分析 目 標 消 費 群 機關(guān)企事業(yè)中高層管理人員 自由職業(yè)者、SOHO族 私營企業(yè)主及個體工商戶 三資企業(yè)主及高級