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1、郡江郡江SOHOSOHO領寓領寓價格報告價格報告 2 報告思路報告思路 項目價格制定項目價格制定 基本面分析 宏觀市場分析 項目本體分析 均價生成 3 報告思路報告思路 項目價格制定項目價格制定 基本面分析 宏觀市場分析 項目本體分析 均價生成 4 整體市場整體市場 成交量：成交量：09年1-5月上海商品住宅市場 成交量已接近06年同期水平，較08年有 較大幅度上升； 成交均價：成交均價：09年1-5月上海商品住宅成 交均價相對平穩，與08年同期水平相近 0909年上海房地產市場持續回暖，表現在商品房銷售量的持續增年上海房地產市場持續回暖，表現在商品房銷售量的持續增 長方面，價格從長方面，價格2、從0808年下半年以來保持相對平穩狀態年下半年以來保持相對平穩狀態 5 上海住宅市場，從上海住宅市場，從0909年年3 3月開始成交量快速上漲，成交均月開始成交量快速上漲，成交均 價穩中有升價穩中有升 住宅市場住宅市場 6 上海辦公市場上海辦公市場0909年上半年呈現“量增價穩”態勢，但成交量小年上半年呈現“量增價穩”態勢，但成交量小 幅上漲的同時，幅上漲的同時，成交均價則成交均價則較較0808年高峰期有較大幅度下降年高峰期有較大幅度下降 辦公市場辦公市場 7 楊浦區辦公物業空置率較高，后續去化壓力明顯，整體楊浦區辦公物業空置率較高，后續去化壓力明顯，整體 去化速度遠低于住宅物業去化速度遠低于3、住宅物業 楊浦區辦公物業楊浦區辦公物業 8194.75 205307 0 0 5000050000 100000100000 150000150000 200000200000 250000250000 月均去化量月均去化量空置量空置量 區域市場區域市場 楊浦區住宅物業楊浦區住宅物業 38256.538256.5 210124210124 0 0 5000050000 100000100000 150000150000 200000200000 250000250000 月均去化量月均去化量空置量空置量 基礎數據：基礎數據：3 3- -6 6月月 基礎數據：基礎數據：3 3- -6 6月月 按照楊浦區3-6月辦公物業去化速度，去 化完畢空置物業，還需2525個月個月時間。 按照楊浦區3-6月住宅物業去化速度，去 化完畢空置物業，還需5.55.5個月個月時間。 8 三大市場導向，打壓投資客；