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1、背背 景景 項(xiàng)目屬性：項(xiàng)目屬性： 辦辦 公公 樓：樓： 20000平米平米 S O H O： 22000平米平米 商業(yè)部分：商業(yè)部分：40000平米平米 南楊浦唯一的綜合體項(xiàng)目南楊浦唯一的綜合體項(xiàng)目 集合高品質(zhì)建筑、服務(wù)、集合高品質(zhì)建筑、服務(wù)、 配套于一體的集約型商務(wù)配套于一體的集約型商務(wù) 中心。中心。 B B樓樓整體形象的提升，純粹的商務(wù)意向，整體形象的提升，純粹的商務(wù)意向， 提供高品質(zhì)的服務(wù)。提供高品質(zhì)的服務(wù)。 A A樓樓人氣的保證，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，人氣的保證，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)， 可售面積最大的現(xiàn)金流產(chǎn)品。可售面積最大的現(xiàn)金流產(chǎn)品。 CC樓樓綜合體的核心，項(xiàng)目價(jià)值拔升的基礎(chǔ)，綜合2、體的核心，項(xiàng)目價(jià)值拔升的基礎(chǔ)， 對于公寓、辦公都承載配套作用。對于公寓、辦公都承載配套作用。 本體屬性本體屬性 楊浦大橋、內(nèi)環(huán)形成的上海東區(qū)核心交通軸線 近4萬平米的商業(yè)配套，形成主題型商業(yè)中心 內(nèi)環(huán)沿線性價(jià)比最高的區(qū)域，具備增值的潛力與條件 高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)，甲級寫字樓 物業(yè)的基本屬性已經(jīng)具備成為區(qū)域中心的可能，但是楊浦區(qū) 市場情況是 辦公樓出現(xiàn)大量折價(jià)交易，速度緩慢，價(jià)格低下 公寓產(chǎn)品成交緩慢，雖處內(nèi)環(huán)，但價(jià)格與中環(huán)沿線產(chǎn)品相似 客戶對于區(qū)域的印象停留在老舊的廠房、低矮民房等意向之 上，沒有現(xiàn)代化的城市感 對話市場后對話市場后 的反思的反思 08年下半年開始上海整體的商務(wù)產(chǎn)品哀鴻 遍野，單純以3、項(xiàng)目本身的賣點(diǎn)已經(jīng)難以引 發(fā)市場關(guān)注，我們需要尋找新的方向 變變 局局 08-09年世界經(jīng)濟(jì)預(yù)期不斷下降，增幅約年世界經(jīng)濟(jì)預(yù)期不斷下降，增幅約1%，中國，中國 經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，08年增幅達(dá)年增幅達(dá)9%，率先走出全球經(jīng)，率先走出全球經(jīng) 濟(jì)危機(jī)濟(jì)危機(jī) 中國因素中國因素 人民幣升值人民幣升值 國際化國際化 世界的責(zé)任感與世界的責(zé)任感與 話語權(quán)話語權(quán) 上海因素上海因素 上海作為中國經(jīng)濟(jì)核心，已成為全球經(jīng)濟(jì)最為堅(jiān)挺的城 上海作為中國經(jīng)濟(jì)核心，已成為全球經(jīng)濟(jì)最為堅(jiān)挺的城 市。兩個(gè)中心規(guī)劃已然落地，新一輪發(fā)展蓄勢待發(fā)市。兩個(gè)中心規(guī)劃已然落地，新一輪發(fā)展蓄勢待發(fā) 北外灘因素北外灘因素 超過60平方米 的區(qū)域開發(fā) 20棟以上的甲 級寫字樓 30萬國際商貿(mào) 人士的匯集與 消費(fèi) 北外灘國際航運(yùn)中心落地，形成新興商務(wù)規(guī)劃區(qū)，北外灘國際航運(yùn)中心落地，形成新興商務(wù)規(guī)劃區(qū)， 在政策引導(dǎo)下一個(gè)新興的核心商務(wù)區(qū)