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1、綠地綠地公園壹品市調(diào)報告公園壹品市調(diào)報告 1. 項目概況項目概況 2. 項目位臵項目位臵 3. 環(huán)境分析環(huán)境分析 4. 推案節(jié)奏推案節(jié)奏 5. 價格分析價格分析 6. 房型分析房型分析 7. 客源區(qū)域分析客源區(qū)域分析 8. 項目現(xiàn)場表現(xiàn)項目現(xiàn)場表現(xiàn) 9. 廣告媒體分析廣告媒體分析 10.產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析產(chǎn)品優(yōu)劣勢分析 項目概況項目概況 區(qū)位資源區(qū)位資源 所處區(qū)域、板塊所處區(qū)域、板塊 顧村板塊 現(xiàn)場地址現(xiàn)場地址 寶山區(qū)沙浦路205號 周邊配套情況周邊配套情況 商業(yè)配套商業(yè)配套 綠地北郊廣場（在建），好又多超市，星地超市 教育配套教育配套 顧村小學，顧村中學，泰滬小學，劉行中學，藍天學 校，小雨點幼2、兒園，荷露幼兒園 醫(yī)療配套醫(yī)療配套 顧村地段醫(yī)院，國大藥房，華山醫(yī)院北院（在建） 交通配臵交通配臵 軌道交通7號線（在建），寶山一路，701，702 規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計 建筑規(guī)劃建筑規(guī)劃 總體量總體量 114710平方米 建筑形態(tài)建筑形態(tài) 類獨棟，聯(lián)排，小高層 容積率容積率 1.23 綠化率綠化率 45% 風格風格 建筑風格建筑風格 新古典風情 外墻外墻 高級面磚、花崗巖 項目形象項目形象 投資商名稱（品牌實力）投資商名稱（品牌實力） 綠地集團 開發(fā)商開發(fā)商 上海新天地房地產(chǎn)有限公司 廣告企劃廣告企劃 遠創(chuàng)廣告 項目四至：項目四至：東起顧荻路、西至荻涇河、南臨沙浦河、北到沙浦路。 交通配套：交通3、配套：軌道交通地鐵7號線（在建）；公交車寶山一路，彭羅專線，701，702 片區(qū)配套： 目前該項目周邊商業(yè) 配套尚不成熟，除了 在建中的北郊商業(yè)廣 場之外，主要依賴電 臺路和老顧村的商業(yè)。 主要包括好又多超市， 農(nóng)工商賣場，星地超 市，顧村集貿(mào)市場， 建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行 ，農(nóng)村商業(yè)銀行，國 大藥房，綠欣菜場等。 項目范圍：項目范圍： 綠地公園壹品位于 北上海寶山區(qū)顧村板塊， 東起顧荻路、西至荻涇河、 南臨沙浦河、北到沙浦路。 該項目西面和南面兩面臨 河，整個地塊承半島形狀。 總建筑面積近114710平方 米，是一個混合型的社區(qū)， 由1980套小高層住宅， 198套聯(lián)排別墅和11套類 獨棟組成。預計在2011年 底建成交房。 聯(lián) 排 類 獨 棟 荻 涇 河 沙 浦 河 推案節(jié)奏推案節(jié)奏 房型 套數(shù) 配比% 獨棟 11 0.5 聯(lián)排 198 9.5 公寓 1980 90 合計 2189 100