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上海農工商通北路住宅項目前期定位報告（131頁）.ppt

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定位報告

上傳人：正*** 編號：144697 2021-06-23 131頁 5.30MB

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1、農工商通北路項目前期定位報告農工商通北路項目前期定位報告定位邏輯定位邏輯 PART 1PART 1：項目屬性分析：項目屬性分析 PART 2PART 2：相關市場掃描：相關市場掃描 PART 3PART 3：項目定位建議項目定位建議老工業廠房聚集區楊樹浦煤氣廠老式居住區區域屬性區域屬性- -地段地段上海內環內楊浦區東外灘板塊擁有15.5公里長的黃浦江岸線上海現代工業的發祥地原有區域形象陳舊、破敗項目所處的區域屬于市中心二級地段，傳統工業和居住城區項目所處的區域屬于市中心二級地段，傳統工業和居住城區區域屬性區域屬性- -交通交通區域的地理位置優越，直接受到陸家嘴金融貿2、易區輻射，區域的地理位置優越，直接受到陸家嘴金融貿易區輻射，交通發達，交通發達，4 4條軌道交通線路貫穿條軌道交通線路貫穿軌道交通：軌道4號線、8號線、10號線、12號線本案所處區域直接受到兩條軌道（4號線和12號線）交通線的輻射路面交通：緊鄰大連路隧道，臨近楊浦大橋和中環線軍工路隧道，直接受到陸家嘴金融貿易區輻射公交系統：37、25、155、853等多條公交線路大連路隧道楊浦大橋項目位置陸家嘴金融貿易區陸家嘴金融貿易區歐尚大賣場歐尚大賣場名校市東中學名校市東中學紅房子醫院紅房子醫院惠民公園惠民公園板塊內配套能滿足基本的生活需求，包括醫院3、學校、公園等，但缺乏大型的商業配套，且高中檔詞的消費、休閑娛樂場所區域屬性區域屬性- -配套配套配套齊全，能滿足基本生活需求，但缺乏大型集中商圈配套齊全，能滿足基本生活需求，但缺乏大型集中商圈 old new 未來東外灘將建設以高檔居住休閑為主，融旅游、辦公、科教為一體的親水型、生態型、高品位的“綠色家園”和現代化辦公場所，成為具有傳統文化內涵、豐富景觀效果的濱江特色區域。嶄新的規劃將顛覆本項目區域舊廠房形象，未來的東外灘一條立體的浦江風景線將呼之欲出。商務辦公區居住社區商務休閑綜合區博覽文化休閑區漁人碼頭主題購物休閑區近代產業博覽區楊樹浦水廠大連路現代服務區本案本案區域屬性區域屬性- -產業規劃產業規劃東外灘濱江特色居住的區域規劃將大大提升區域形象東外灘濱江特色居住的區域規劃將大大提升區域形象大連路總部研發集聚區配套設施規劃建設。該地區

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