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1、新區(qū)大盤城市化戰(zhàn)略研究新區(qū)大盤城市化戰(zhàn)略研究 關(guān)鍵字關(guān)鍵字 ： 新區(qū) 大盤 城市化 盈利模式 開發(fā)節(jié)奏 客戶 啟動模式 波托菲諾 圣爵菲斯 新浦江城 中海國際社區(qū) 翡翠城 簡介簡介 ： 新區(qū)大盤如何采用城市化 戰(zhàn)略，城市化戰(zhàn)略的具體 落實，新區(qū)大盤的盈利模 式，啟動模式，開發(fā)節(jié)奏， 客戶演變規(guī)律 案例選擇原則：案例選擇原則： 1.1. 城市新區(qū)城市新區(qū) 2.2. 中低密度大盤中低密度大盤 研究目的：研究目的： 1.1. 新區(qū)大盤該如何定位，如何持續(xù)性發(fā)展？新區(qū)大盤該如何定位，如何持續(xù)性發(fā)展？ 2.2. 新區(qū)大盤如何啟動？前期如何保證回現(xiàn)速度？新區(qū)大盤如何啟動？前期如何保證回現(xiàn)速度？ 3.3. 2、新區(qū)大盤的盈利模式？新區(qū)大盤的盈利模式？ 成都中海國際社區(qū)成都中海國際社區(qū) 深圳波托菲諾深圳波托菲諾 上海浦江新城上海浦江新城 長沙圣爵菲斯長沙圣爵菲斯 成都翡翠城成都翡翠城 發(fā)展戰(zhàn)略、啟動策略發(fā)展戰(zhàn)略、啟動策略 如何落實自主城市化如何落實自主城市化 資源共享，啟動策略資源共享，啟動策略 開發(fā)節(jié)奏高端與主開發(fā)節(jié)奏高端與主 流中端產(chǎn)品聯(lián)動流中端產(chǎn)品聯(lián)動 反思其盈利模式反思其盈利模式 成都中海國際社區(qū)成都中海國際社區(qū) 1.1.背景：三環(huán)以外的新區(qū)，交通環(huán)境好背景：三環(huán)以外的新區(qū)，交通環(huán)境好 區(qū)域規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目所在區(qū)域定義為配套區(qū)域規(guī)劃為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，項目所在區(qū)域定義為配套 地塊自身資源優(yōu)越，擁有3、成都市最大的森林公園地塊自身資源優(yōu)越，擁有成都市最大的森林公園 中海地產(chǎn)并未有過大型區(qū)域開發(fā)經(jīng)驗中海地產(chǎn)并未有過大型區(qū)域開發(fā)經(jīng)驗 2.2.問題：封閉、低容積率的高檔社區(qū)規(guī)劃問題：封閉、低容積率的高檔社區(qū)規(guī)劃 VS VS 小區(qū)域市場、中端小區(qū)域市場、中端 消費者消費者 3.3.解決：主動城市化，開放，與城市共享配套資源，建立與城解決：主動城市化，開放，與城市共享配套資源，建立與城 市聯(lián)系，利用城市機理克服新區(qū)的客戶支撐不足的問題市聯(lián)系，利用城市機理克服新區(qū)的客戶支撐不足的問題 項目區(qū)位項目區(qū)位 項目所在區(qū)域位于成都西北角， 城市三環(huán)外，臨近高新西區(qū)。西 區(qū)在成都傳統(tǒng)居住觀念中是上風(fēng) 上水的地方。 地塊北面的羊市街西延線是城市 主要交通干道之一，與成灌高速 公路相通，可直接到達都江堰風(fēng) 景區(qū)。 市中心 西延線，往城 灌高速 高新西區(qū) 三環(huán) 羊犀立交 項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 用地性質(zhì)：