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1、郡江國際商業(yè)郡江國際商業(yè)C C樓樓價(jià)格價(jià)格評估評估 2 CC樓是項(xiàng)目商業(yè)部分，是項(xiàng)目辦公、公寓的配套，亦是樓是項(xiàng)目商業(yè)部分，是項(xiàng)目辦公、公寓的配套，亦是 區(qū)域商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 樓層分布：樓層分布：1F4F 建筑面積：建筑面積：36961.16平米 1F:1F:7334.27平米 2F:2F:9368.61平米 3F:3F:9682.99平米 4F:4F:10575.29平米 戶型配比：戶型配比：以低于80平米的小面 積商鋪為主； 套數(shù)：套數(shù)：429套； 得房率：得房率：40% 注：地下部分未計(jì)入估價(jià)范圍。注：地下部分未計(jì)入估價(jià)范圍。 本體情況本體情況 面積配比表面積配比表2、 樓層樓層 面積段面積段 總計(jì)總計(jì) 80131131 1F 51 9 10 7 77 面積比例 66.23% 11.69% 12.99% 9.09% 100.00% 2F 65 29 20 10 124 面積比例 52.42% 23.39% 16.13% 8.06% 100.00% 3F 62 32 19 12 125 面積比例 49.60% 25.60% 15.20% 9.60% 100.00% 4F 71 13 10 8 102 面積比例 69.61% 12.75% 9.80% 7.84% 100.00% 1-4F 249 83 59 37 428 面積比例面積比例 58.18%58.183、% 19.39%19.39% 13.79%13.79% 8.64%8.64% 100.00%100.00% 3 周邊商業(yè)現(xiàn)以社區(qū)配套型低端商業(yè)為主，缺乏大型綜合商業(yè)周邊商業(yè)現(xiàn)以社區(qū)配套型低端商業(yè)為主，缺乏大型綜合商業(yè) 體，商業(yè)聚集效應(yīng)不強(qiáng)，本項(xiàng)目出現(xiàn)將會(huì)推動(dòng)區(qū)域商業(yè)整合體，商業(yè)聚集效應(yīng)不強(qiáng)，本項(xiàng)目出現(xiàn)將會(huì)推動(dòng)區(qū)域商業(yè)整合 周邊商業(yè)周邊商業(yè) 4 租金還原法：租金還原法：參照地域性及物業(yè)形態(tài)兩個(gè)指標(biāo)，導(dǎo)出參照地域性及物業(yè)形態(tài)兩個(gè)指標(biāo)，導(dǎo)出CC 樓一層平均租金樓一層平均租金 評估方法評估方法A A 地域性指標(biāo)地域性指標(biāo) 項(xiàng)目周邊沿街商鋪對C樓產(chǎn)生直接競爭，因此選取多種業(yè)態(tài)（非餐飲類）的中間區(qū)位 商鋪進(jìn)行比較。 選取范圍：選取范圍：平?jīng)雎?寧國路 參考對象：參考對象：華誼星城門面商鋪華誼星城門面商鋪/ /東宮沿街商鋪東宮沿街商鋪/ /平?jīng)雎纺成啼伷經(jīng)雎纺成啼?物業(yè)形態(tài)指標(biāo)物業(yè)形態(tài)指標(biāo) 在C樓商業(yè)輻