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上海五角場廣場商業綜合體項目考察調研案例研究（29頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：144714 2021-06-23 26頁 11.72MB

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1、page1 商業項目考察調研案例研究商業項目考察調研案例研究上海五角場廣場上海五角場廣場 page2 上海五角場廣場上海五角場廣場項目檔案資料項目檔案資料區位區位五角場城市副中心是上海城市規劃確定的四大城市副中心中最大的一個，也是上海東北部地區最大的公共活動中心和交通樞紐；五角場同時也是上海商業“十一五”規劃確立的十大市級商業中心之一。作為城市副中心而兼有市級商業中心地位的區域，全上海僅有徐家匯和五角場兩處，因而具有很強的稀缺性。上海廣場位于五角場環島地面交通“一環五射”路網結構的中心，其輻射范圍東至浦東新區，南可達虹口區，西至閘北區，北接寶山區，直接覆蓋區域人口二百多萬。 2、楊浦區功能分區規劃楊浦區功能分區規劃城市副中心、市級商業中心、上海第二大商圈城市副中心、市級商業中心、上海第二大商圈 page3 上海五角場廣場上海五角場廣場項目檔案資料項目檔案資料交通交通東臨凇滬路，南靠邯鄲路，北依政通路，西側為國賓路。周圍交通便利，由中環高架、地下交通、地面交通、下沉式人行廣場及地鐵構成一個立體交通網。相鄰主要道路上有多個公交車站，32條公交線路在此始發或中轉。規劃中的軌道交通10號線在政通路和凇滬路口設有與商業廣場地下一層“城中城”相通的通道。廣場廣場四通八達的城市道路、下沉式人行廣場、地鐵四通八達的城市道路、下沉式人行廣場、地鐵 page4 上海五角3、場廣場上海五角場廣場項目檔案資料項目檔案資料發展商背景發展商背景大連地產集團成立于1998年，2001年開始介入商業地產。開創了中國的“訂單式商業地產”先例，形成商業地產、高級酒店、文化產業、連鎖百貨四大支柱產業。已在全國開業27個廣場、8家五星級酒店、400塊電影銀幕、11家連鎖百貨店。目前持有收租物業面積700萬平方米，計劃到2012年開業80個廣場，持有收租物業面積1200萬平方米，年租金總收入超過80億元，規模排名全球前四。訂單式開發，投資訂單式開發，投資30億，回收期不超過十年億，回收期不超過十年項目定位項目定位城市副中心的商業地標。定位為時尚、年輕的，家庭消費的中高檔的一站式、全方位生活、休閑、娛樂新理念。十大主力店、地上地下兩條精品商業步行街、百家精品品牌店鋪，為消費者們提供了服裝、

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