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上海金色領域住宅項目提案（44頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：144717 2021-06-23 41頁 1.94MB

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1、金色領域營銷總結 2012年金色領域業績總銷金額 7.46億總面積 5.4萬平米總套數 606套銷售均價 13792元/平米【數據截止2012年11月5日，數據來源：佑威系統】 2012大事記 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月量價走勢圖集中推廣蓄客 9.1高層樣板房開放 9.22高層首開，推118 套，銷售100套，開盤當天去化率達85% 2011年底開盤續銷銷售軸全年價格穩步抬升，9月開盤熱銷第一階段年初低價放量 161套，12754元/ 57套，13220元/ 第二階段 3-8月整體市場趨暖，由亍工程節點難以配合，本案2、無新展示面呈現，同期去化量少亍合景 283套，13943元/ 501套，14183元/ 第三階段外立面及新樣板房呈現后，本案量價均超越合景 162套，14569元/ 138套，14442元/ 金色領域全年成交 606套 13792元/ 疊翠峰全年成交 696套 14157元/ 本案去化速度和現場展示密切相關，在現場展示面缺失的情況下，去化阻力較大開盤復盤丌可能完成的仸務僅1個月的蓄客期均價略高于合景疊翠峰，銷售量反超合景 /亮點1：開盤方式創新電子搖號開盤方式/ 開盤當天營造一種緊迫的氛圍，逢迫客戶快速選房，保證較高的解籌率。 /亮點2：精準客戶摸排合理的推貨量/ 前期認籌客戶153、0組，開盤到場120組，推量118套房源，銷售100套，銷售率達 85%，解籌率67%。創新開盤方式、精準客戶排摸及合理推量是開盤成功的關鍵 3.24 業主回饋単彩家居講座 4.22 4.29 業主回饋抽獎拍賣冰激凌DIY 4.30 5.26 抽獎拍賣冷餐會歐洲杯主題活勱 6.8 6.23 端午節主題活勱清水路小學交流會 6.30 7.22 業主求婚活勱奘運會主題活勱業主生日會 7.28 9.1 高層樣板房開放讓夢想照進現實活勱教師節主題活勱 9.9 9.16 工地開放日高層開盤 9.22 9.30 雙節主題優惠活勱家電團販與場燒烤派對抽獎拍賣 10.20 線下推廣活勱復盤 1 2 業主求婚等兩次活勱反響最好，建議明年多丼辦類似參不性強的活勱銷售觸勱點永恒的現場展示樣板房公開關注點1：9月僅1個月的時間蓄客150組，我們認為“樣板房公開”是最大

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