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1、世聯(lián)世聯(lián)社區(qū)商業(yè)顧問(wèn)業(yè)務(wù)社區(qū)商業(yè)顧問(wèn)業(yè)務(wù) 2006-5-16 社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目必須關(guān)注的問(wèn)題社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目必須關(guān)注的問(wèn)題 Question 世聯(lián)認(rèn)為成功的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目必須關(guān)注的世聯(lián)認(rèn)為成功的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目必須關(guān)注的 關(guān)鍵問(wèn)題關(guān)鍵問(wèn)題 1.1.區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)分析 核心要點(diǎn)核心要點(diǎn) 1.1 區(qū)域在城市中的占位 1.2 區(qū)域特征和性質(zhì) 1.3 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)特征 1.4 區(qū)域人群數(shù)量及消費(fèi)特征分析 2. 2. 社區(qū)商業(yè)與項(xiàng)目整社區(qū)商業(yè)與項(xiàng)目整 體的關(guān)系體的關(guān)系 2.1 開(kāi)發(fā)商的企業(yè)戰(zhàn)略 2.2 短期現(xiàn)金流與長(zhǎng)期收益的關(guān)系 2.3 商業(yè)與項(xiàng)目整體的關(guān)系 3. 3. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略及產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略及產(chǎn)2、 品策略品策略 3.1 項(xiàng)目整體市場(chǎng)定位及商業(yè)市場(chǎng)定位 3.2 商業(yè)規(guī)模確定 3.3 社區(qū)商業(yè)在社區(qū)中的位置 3.4 客戶定位 4.4.社區(qū)商業(yè)營(yíng)銷策略社區(qū)商業(yè)營(yíng)銷策略 4.1 產(chǎn)品形象主題的確立 4.2 啟動(dòng)營(yíng)銷策略 4.3 渠道策略 4.4 關(guān)鍵事件及設(shè)施營(yíng)銷 4.5 公共關(guān)系營(yíng)銷 4.6 定價(jià)策略 世聯(lián)模塊社區(qū)商業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的世聯(lián)模塊社區(qū)商業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的業(yè)務(wù)主線及業(yè)務(wù)主線及 其核心研究?jī)?nèi)容其核心研究?jī)?nèi)容 宏觀經(jīng)濟(jì)與區(qū)域規(guī)劃研究 本項(xiàng)目整體定位及住宅部分定位研究 客戶調(diào)研與客戶需求分析 地塊價(jià)值研究 相關(guān)案例借鑒（類似社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目） 社區(qū)商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及定位研究 社區(qū)商業(yè)物業(yè)發(fā)展建議 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 3、項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 營(yíng)銷策略營(yíng)銷策略 消費(fèi)者價(jià)值取向研究 項(xiàng)目賣點(diǎn)整合與營(yíng)銷SWOT分析 價(jià)格策略研究 營(yíng)銷總策略研究 世聯(lián)社區(qū)商業(yè)業(yè)世聯(lián)社區(qū)商業(yè)業(yè) 務(wù)研究?jī)?nèi)容務(wù)研究?jī)?nèi)容 世聯(lián)對(duì)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的理解及觀點(diǎn)世聯(lián)對(duì)社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的理解及觀點(diǎn) Opinion 社區(qū)商業(yè)概念社區(qū)商業(yè)概念 社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象的居民為服務(wù)對(duì)象, ,以便民、以便民、 利民利民, ,滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的滿足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)屬地型商業(yè)。 社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中的一個(gè)重要層次,它是相對(duì)于城市中心 區(qū)商業(yè)、區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè)而言的,其在規(guī)模大小、提供的 商品種類、服務(wù)的商圈范圍等方面都界于區(qū)域型商業(yè)和鄰里型商業(yè) 之間。 社區(qū)商業(yè)的基本功能包括滿足社區(qū)居民的購(gòu)物需求、服務(wù)需求、 休閑娛樂(lè)需求等。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 商商 業(yè)業(yè) 規(guī)規(guī) 模模 適適 度度