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上海西康路989高層公寓商業定價報告(39頁)
上海西康路989高層公寓商業定價報告(39頁).ppt
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上傳人:正*** 編號:144732 2021-06-23 39頁 2.37MB

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1、西康路西康路989989商業定價報告商業定價報告 原 理 通過兩種測算方法通過兩種測算方法 租金/回報率法 商住比值法 綜合得出市場推導整盤均價綜合得出市場推導整盤均價 租金租金/ /回報率法測算回報率法測算 周邊市場分析 項目合理租金(a) 同檔市場分析 項目合理收益率(R) 測算原理測算原理 (權重法) (類比法) V=a/R 得出售價 周邊市場租金分析(周邊市場租金分析(a) 調頻壹調頻壹 6-7 12 10 8-10 8 7 8 5-6 4 8-11 6.5-8 8 7 4 5 5 5 5-6 西康路西康路 7 西康路西康路989 靜安靜安 晶華苑晶華苑 新豐新豐 小區小區 達安錦園達2、安錦園 鼎鑫佳園鼎鑫佳園 君御豪庭君御豪庭 東海園東海園 賢居賢居 天下苑天下苑 常德常德 名園名園 新會苑新會苑 長壽苑長壽苑 寶華寶華 名邸名邸 上青佳園上青佳園 音樂廣場音樂廣場 租金等級 由高至低 6-7 周邊商業市場周邊商業市場 亞新生亞新生 活廣場活廣場 項目周邊沿街商鋪商業檔次項目周邊沿街商鋪商業檔次 普遍不高普遍不高主要集中在: 常德路沿線、膠州路一帶 昌平路地區商業氛圍較好,昌平路地區商業氛圍較好, 商業檔次相比較高商業檔次相比較高 常德路常德路/膠膠 州路片區州路片區 昌平路昌平路 片區片區 周邊 商業 鄰區 商業 區域區域 項目名稱項目名稱 體量體量( () ) 面積面積3、( () ) 成交均價成交均價 ( (萬萬/ /) ) 租金租金 ( (元元/ /天天/ /) ) 回報率回報率 層數 層高層高(m)(m) 進駐業態進駐業態 常德路常德路 長壽路長壽路 上青佳園 約13000 90-260(260較多) 5-6 1-2F:4-5 1F:5-7 3-4.3% 2 3.4-3.7 美容、餐廳 江寧路江寧路 長壽路長壽路 音樂廣場 4000 80(主力) 2000(商場) 5.5-7 江寧路:10 長壽路:12 6.3-6.6% 1 2.9 江寧路:棒約翰、便利店 長壽路:中介 膠州路膠州路 常德路常德路 長壽苑 2000 72-200(主力300) 6 膠州路/新會路: 8-10 4.9-6.1% 3 4(底層) 中介、書店、面包店、服 裝店(不可餐飲) 寶華名邸 5000 180-600(300) 6-7 7-8 4.3% 2 小吃店(可餐飲) 新會苑 1
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