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1、后海公館營銷分享后海公館營銷分享 步步為營，跑贏大勢 后海公館營銷分享后海公館營銷分享 一、營銷策略的制定 二、營銷策略的執行 1.入市背景分析 2.營銷策略回顧 3.營銷動作回顧 4.策劃與銷售的配合 三、營銷沉淀與經驗分享 目錄 一一 營營 銷銷 策策 略略 的的 制制 定定 項目概況項目概況 后海公館位于南山后海藍天路后海公館位于南山后海藍天路 與后海濱路的交匯處。東鄰蛇與后海濱路的交匯處。東鄰蛇 口東填海區，北鄰澳城項目。口東填海區，北鄰澳城項目。 總用地面積總用地面積: : 25040m25040m2 2 建筑容積率：建筑容積率：2.562.56 總建筑面積：總建筑面積：63999m2、63999m2 2 住宅用面積：住宅用面積：60500m60500m2 2 商業用面積：商業用面積：2500m2500m2 2 項目概況項目概況 項目位于居住環境純粹的后海區域，為中等規模項目位于居住環境純粹的后海區域，為中等規模 居家型住宅。居家型住宅。 戶型戶型 面積面積 比例比例 兩房兩房 6060平米平米 2020 三房三房 100100平米平米 4040 三房三房 120120平米平米 4040 項目概況項目概況 片區內地產大鱷紛紛拿地，開發高檔住宅。擁有稀缺資源景觀片區內地產大鱷紛紛拿地，開發高檔住宅。擁有稀缺資源景觀 和良好規劃的后海填海區將成為繼香蜜湖、華僑城、紅樹灣之和良好規3、劃的后海填海區將成為繼香蜜湖、華僑城、紅樹灣之 后的深圳第七大豪宅片區。后的深圳第七大豪宅片區。 地鐵口地鐵口 軒軒泰泰 寶能寶能 寶能寶能 三三湘湘 地地業業 澳澳達達 澳達澳達 皇皇庭庭 鴻鴻威威 口口 岸岸 區區 地鐵口地鐵口 藍天路藍天路 工業七路工業七路 富力富力 卓越卓越 灣廈灣廈 招商招商 卓越卓越 東濱路東濱路 工業八路工業八路 招商東路招商東路 本項目屬于片區的起勢者，引領片區品本項目屬于片區的起勢者，引領片區品 質與市場。用心打造高品質的精品是項質與市場。用心打造高品質的精品是項 目給后海填海區的獨特獻禮。目給后海填海區的獨特獻禮。 區域價值認知區域價值認知 香港香港 福田、羅湖福田、羅湖 地鐵二號線：地鐵二號線： 招商東路站招商東路站 后濱海路后濱海路 跨海大橋跨海大橋 南山商業南山商業 文化中心區文化中心區 特區內特區內/ /最后一塊最后一塊/ /純粹的純粹的/ /