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深圳光明大第別墅項目年度營銷執(zhí)行策略（111頁）.ppt

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上傳人：正*** 編號：144747 2021-06-23 111頁 9.65MB

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1、持續(xù)推動中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的服務力量光明大第項目光明大第項目 20122012年營銷執(zhí)行策略年營銷執(zhí)行策略 20122012- -2 2- -1313 第 2 頁目錄目錄項目價值梳理項目價值梳理 1 1 2 2 3 3 客戶定位、形象定位客戶定位、形象定位 4 4 營銷執(zhí)行策略營銷執(zhí)行策略市場占位市場占位第 3 頁 1 1 項目價值梳理項目價值梳理第 4 頁本體：中低容積率、中等規(guī)模純粹性住宅產(chǎn)品本體：中低容積率、中等規(guī)模純粹性住宅產(chǎn)品類型類型指標指標宗地面積宗地面積( () ) 67079.83 計容積率總建筑計容積率總建筑面積（面積（） 134150 其其中中住2、宅（）住宅（） 124750 商業(yè)（）商業(yè)（） 3000 幼兒園（幼兒園（） 3900，12班幼兒園（獨立占地面積不小于4300）其它配套（其它配套（） 2500；居住小區(qū)級文化室（ 2000，含老人活動中心等）、社區(qū)基礎服務設施（ 500，含服務站300，社區(qū)警務室50，社區(qū)居委會 150）容積率容積率 2 建筑覆蓋率（建筑覆蓋率（% % ） 25 配建車位（個）配建車位（個） 1350 限制條件：受90/70限制總體布局及建筑退紅線要求：南側12米其余各側多層部分 9米，高層部分12米，沿街低層商業(yè)6米。本項目本項目中等規(guī)模中等規(guī)模中低容積率一定高差受中低容積率一定高差3、受90/7090/70限制限制第 5 頁北：規(guī)劃有57萬平的牛山科技公園，目前已進入綠化收尾階段。東：相鄰三十三號路為鳳凰小學（已建成）、東北面地塊規(guī)劃為新區(qū)政府西：規(guī)劃有寶利來五星級酒店配套，可為項目帶來一定的人流量南：觀光路，相鄰觀光路為高新產(chǎn)業(yè)園區(qū) 項目五星級酒店學校五星級酒店學校5757萬平科技公園未來配套豐富萬平科技公園未來配套豐富地塊：周邊規(guī)劃起點高，具備公園資源但非一線景觀地塊：周邊規(guī)劃起點高，具備公園資源但非一線景觀第 6 頁產(chǎn)品產(chǎn)品容積率：容積率：2.0 1 1、2 2棟：棟：89 復式 3 3棟：棟：79、135 4 4、5 5、8 8、9 9棟：棟：89 、155 6 6、7 7棟：棟：89 、135 、 175 別墅：別墅：250 、280 9 9棟棟 8 8棟棟 7 7棟棟 6 6棟棟 5 5棟棟 4 4棟棟 3 3棟棟 2 2棟

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