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1、報(bào)告前提報(bào)告前提 地塊條件地塊條件 占面：100000平方米 建面：400000平方米 住宅面積：270000平方米 商業(yè)面積：50000平方米 商務(wù)公寓：80000平米方米 建筑容積率1.5 建筑覆蓋率45 都市綜合體都市綜合體 龍崗龍崗 羅羅 湖湖 福福 田田 南南 山山 寶安寶安 星河時(shí)代星河時(shí)代 尚模八意府尚模八意府 華潤(rùn)萬(wàn)象城華潤(rùn)萬(wàn)象城 卓越世紀(jì)卓越世紀(jì) 寶能太古城寶能太古城 合正匯一城合正匯一城 綜合體時(shí)代來(lái)臨？綜合體時(shí)代來(lái)臨？ 酒店酒店 酒店式公寓酒店式公寓 商務(wù)公寓商務(wù)公寓 多元業(yè)態(tài)多元業(yè)態(tài) 首座首座 連首座也是都市綜合體連首座也是都市綜合體 都市綜合體泛濫都市綜合體泛濫 其實(shí)2、其實(shí) 深圳目前還沒(méi)有都市綜合體深圳目前還沒(méi)有都市綜合體 都市綜合體都市綜合體 不是多種業(yè)態(tài)的生硬組合不是多種業(yè)態(tài)的生硬組合 深圳遍布的只是深圳遍布的只是 都市混合體都市混合體 規(guī)劃總建筑面積規(guī)劃總建筑面積584642584642，其中商業(yè)面積，其中商業(yè)面積6.56.5萬(wàn)萬(wàn) ，辦公及商務(wù)公寓，辦公及商務(wù)公寓20.520.5萬(wàn)萬(wàn) ，住，住 宅及住宅配套設(shè)施宅及住宅配套設(shè)施1111萬(wàn)萬(wàn) ，主體高度，主體高度439439米，總層數(shù)為米，總層數(shù)為9898層，層，建成后將成為深圳第建成后將成為深圳第 一高樓。一高樓。是甲級(jí)寫(xiě)字樓、六星級(jí)豪華酒店、大型商業(yè)、高級(jí)公寓、住宅為一體的大是甲級(jí)寫(xiě)字樓、六星級(jí)豪華酒3、店、大型商業(yè)、高級(jí)公寓、住宅為一體的大 型綜合建筑群。型綜合建筑群。 京基金融中心京基金融中心 關(guān)鍵詞：金融屬性、地標(biāo)建筑、頂級(jí)酒店關(guān)鍵詞：金融屬性、地標(biāo)建筑、頂級(jí)酒店 崗廈河園片區(qū)的舊改項(xiàng)目，崗廈河園片區(qū)的舊改項(xiàng)目，中心區(qū)唯一的城中村舊改項(xiàng)目，中心區(qū)唯一的城中村舊改項(xiàng)目，總建筑面積：總建筑面積：8787萬(wàn)，萬(wàn)， 包括包括3030萬(wàn)的萬(wàn)的ShoppingShopping- -mallmall，6 6萬(wàn)的酒店、萬(wàn)的酒店、1414萬(wàn)的公寓。住宅比例萬(wàn)的公寓。住宅比例34%34%，商，商 業(yè)比例業(yè)比例30%30%，辦公比例，辦公比例33%33%，公共配套設(shè)施，公共配套設(shè)施3%3% 卓越大百匯卓越大百匯 關(guān)鍵詞：中心區(qū)、城市文化、公共空間關(guān)鍵詞：中心區(qū)、城市文化、公共空間 蛇口舊改項(xiàng)目，包括海上世界在內(nèi)的整個(gè)片區(qū)的改造。未來(lái)將是一個(gè)集主題旅游、購(gòu) 物、頂級(jí)公寓于一體的國(guó)際化片區(qū)。改造后的“明華輪”